2025타경4355 [1] 물건 사진

구래동 오피스텔 경매 — 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 5층에이05-007호 (2025타경4355 [1] 부천지원)

경매 결과

2026-10-15 낙찰가 6,125만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 3,800만원의 44.4%, 응찰자 6명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6,125만원
감정가 대비44.4%
최저매각가 대비129.4%
응찰자 수6명
2순위 입찰가5,486만원
매각일2026-10-15

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물건 개요

소재지경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 5층에이05-007호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 3,800만원
최저매각가격4,733만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-15
진행상태매각
건물면적25.83㎡
대지면적7.09㎡
준공연도5년
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-23매각기일1억 3,800만원유찰
22026-07-28매각기일9,660만원유찰
32026-09-01매각기일6,762만원유찰
42026-10-15매각기일4,733만원매각
52026-10-22매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '나비초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업산업센터 및 소규모 공장, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(김포골드라인 양촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 에이05-007호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재 붙임, 강화유리 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 이용상태 집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'임. 설비내역 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 스플링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 25m 내외, 북측으로 노폭 약 10m 내외 도로와 접하며, 동측으로 완충녹지를 사이에 두고 폭 약 40m 도로가 소재함. 토지이용계획 및 제한상

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,733만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,766만원입니다.
구래동 오피스텔 경매 2025타경4355 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-15 6,125만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 3,800만원의 44.4%이고, 마지막 최저매각가격 4,733만원보다 29.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 5,486만원로 낙찰가와 639만원 차이입니다.
2025타경4355 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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