1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌초등학교" 북측 인근에 위치함.
교통상황 건까지 차량출입이 용이하며, 근거리에 지하철역 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 / 지상 4층 건중 제4층 제402호로서, 외벽 : 적색타일 붙임 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태 다세대주택로 이용중임.
설비내역 전기설비 및 난방설비, 위생설비 등.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 접하며, 도로 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
960만원
평당 감정가(건물면적 기준)
740만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
공촌동 다세대 경매 2026타경500494 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,600만원의 10%인 약 960만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 740만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (12일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경500494 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.