2025타경13084 [3] 물건 사진

화곡동 연립 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제4층 제401호 (2025타경13084 [3] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제4층 제401호
용도연립 · 주거시설
감정가1억 9,732만원
최저매각가격1억 103만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적43.2㎡
대지면적21.22㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-07매각기일1억 9,732만원유찰
22026-08-11매각기일1억 5,786만원유찰
32026-09-09매각기일1억 2,629만원유찰
42026-10-20매각기일1억 103만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘강서구청’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제2층 제203호 외 5개호로서, (사용승인일 : 1998.03.06) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 이용상태 본건은 기준시점 현재 연립주택으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-08-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2022-08-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,732만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 103만원, 감정가의 51% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,510만원입니다.
2025타경13084 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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