1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천남부초등학교' 남서측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재한 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 2002.05.01.)
외벽: 드라이비트 마감 등
샷시: 하이샷시 등입니다.
이용상태 '다세대주택'으로 이용 중입니다.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 단지 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-13에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-04-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
578만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,047만원
평당 감정가(건물면적 기준)
685만원
자주 묻는 질문
주안동 기숙사(고시원) 경매 2025타경511305 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,782만원의 10%인 약 578만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,047만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,782만원, 감정가의 49% 수준입니다.
기숙사(고시원) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 685만원입니다.
2025타경511305 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-13에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경511305 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경511305/1/사진/0.jpg?w=512)