1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 동측 인근에 위치하며,
주위는 동측으로 대단위 아파트단지가 소재하고, 서측으로는 단독 및 다세대주택, 근린
생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임,
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려
시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 12층1202호로서,(사용승인일: 1994.09.24)
외 벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등
이용상태 '아파트'로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 비교적 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 통행하여 이는 인접공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 소사본동 277-12 :
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,630만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,588만원입니다.
소사본동 아파트 경매 2025타경33912 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-06 2억 8,500만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 900만원의 92.2%이고, 마지막 최저매각가격 2억 1,630만원보다 31.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
7명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 5,210만원로 낙찰가와 3,290만원 차이입니다.
2025타경33912 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.