1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 남해군 창선면 대벽리, 냉천항에서 북서측으로 직선거리 약 500미터 지점에 위치하고 있으며,
주위는 마을주변 산림지대로서, 자연림, 농경지, 로변으로는 띄엄띄엄 펜션, 음식점 등으로 형성되어 있음.
교통상황 인근까지 자동차 등 접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통 시 됨.
형태 및 이용상태 남측으로 하향 경사진 지대를 택지로 개발하다가 중단되고 방치된 토지로서
기호1-3은 사각형에 유사한 부정형의 토지이며 지상에는 잡목, 칡덩쿨 등 수풀이 우거지고 출입이 난한 상태로 있음.
인접 도로상태 기호1-3은 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호1-3은
보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,준보전산지<산지관리법>에 속함.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경869 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
628만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,399만원
평당 감정가(대지면적 기준)
26만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
창선면 임야 경매 2025타경869 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,284만원의 10%인 약 628만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,399만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,174만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,284만원, 감정가의 24% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3342㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 26만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (37일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경869의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.