1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 ""대곡중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상21건 내 19층 1903호 단위세대로서,
(사용승인일 : 1994.11.24.)
내벽 : 몰탈위페인팅 마감,
외벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 새시창호 2중창호 마감 임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스 및 난방설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사 지세내 소재하는 부정형의 토지로서, 자체 지반 조성하여 '아파트 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 아파트 단지는 4면으로 도로와 접하며, 동측으로 주출입구가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-30),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로2류(폭 8m~10m) (접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(1
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-16에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-04-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
671만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,699만원
평당 감정가(건물면적 기준)
536만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
어방동 아파트 경매 2025타경11332 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,713만원의 10%인 약 671만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,699만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,700만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,713만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 536만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (15일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11332 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-16에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11332 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11332/1/사진/0.jpg?w=512)