1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주 북구 북동 소재 "광주수창초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 오피스텔, 상가, 공공 및 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 보행자 도로를 사이에 두고 왕복 5차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2025-08-18)(접합), 문화공원(2025-03-14)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 정비구역(2025-03-14)<도시 및 주거환경정비법>, 시도지정문화유산구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경34643 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 559만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 3,911만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2,245만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
북동 근린시설 경매 2025타경34643 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 5,587만원의 10%인 약 1억 559만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 3,911만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 8,548만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 5,587만원, 감정가의 56% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 277.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,245만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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