1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 삼정중학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업시설, 소규모 공장 및 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 동측 및 북측으로 폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호(가):철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 경량철골조지붕 2층건으로서,
외벽:치장벽돌, 몰탈위 페인팅 및 일부 판넬 등 마감.
내벽:인테리어 및 벽지 등 마감.
창호:새시창 구조임.
이용상태 일련
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-01-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-01-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 263만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
14억 1,838만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,737만원
자주 묻는 질문
어방동 근린시설 경매 2025타경11405 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 20억 2,626만원의 10%인 약 2억 263만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 1,838만원(감정가의 24%)입니다.
말소기준권리는 2019-01-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11405 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11405/1/사진/0.jpg?w=512)