1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람삼거리' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는
업무시설, 공동주택, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건 지하주차장을 통한 차량 출입이 용이하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역
(김포골드라인 '구래역')등의 대중교통시설이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 1층 115호, 116호로서
외벽: 치장벽돌 및 페인팅 등 마감
창호: 샤시창호
이용상태 집합건축물대장상 공히 인터넷컴퓨터게임시설제공업소(근린생활시설)임.
설비내역 공동위생설비, 공용승강기, 소화전, 화재탐지설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측(노폭 약12m 정도)의 포장도로를 통하여 차량 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 구래동 6871-33:
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m
~10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3208 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,660만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,621만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,857만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
구래동 근린시설 경매 2025타경3208 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,601만원의 10%인 약 1,660만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,621만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,601만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,857만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (37일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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