2026타경5539 [1] 물건 사진

독산동 오피스텔 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 333-2 제8층 제808호 (2026타경5539 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 333-2 제8층 제808호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억원
최저매각가격1억원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-04
진행상태진행중
건물면적29.44㎡
대지면적8.96㎡
준공연도23년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-04매각기일1억원예정
22026-11-11매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '두산초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 업무시설, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 독산역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건 내 제8층 제808호로서, (사용승인일:2004.12.08) 외벽: 복합판넬 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 갖추어져 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-11-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2022-11-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,000만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,123만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

독산동 오피스텔 경매 2026타경5539 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억원의 10%인 약 1,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,123만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (13일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경5539 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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