1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 진안군 진안읍 반월리 소재 '진안홍삼한방농공단지' 내에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 공장지대입니다.
교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 북측 인근으로 새만금포항고속도로, 서측 인근으로 30번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '공업용 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m) (홍삼한방)(접합), 가축사육제한구역(절대금지구역(홍삼·한방·아토피케어특구))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지(2025-03-28) (진안 홍삼한방농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>입니다.
제시목록 외의 물건 -.
공부와의
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,433만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 2,028만원
평당 감정가(대지면적 기준)
64만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
진안읍 공장 경매 2025타경1093 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 4,325만원의 10%인 약 7,433만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 2,028만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 6,179만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 4,325만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5503.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 64만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (17일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1093 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1093 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경1093/1/사진/0.jpg?w=512)