1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 ‘고속터미널역’ 북서측 인근에 위치하는
부동산(씨티21)로서 주위는 아파트단지, 중대형 상업시설 등이 소재하며 주위환경은
보통시됨.
교통상황 본건 인근에 지하철 3,7,9호선 고속터미널역이 소재하고, 버스정류장이 근접하여 있어
대중교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브위 아스팔트슁글 9층 건물내 지하1층 부분으로
외벽 : 타일마감 등
내벽 : 타일마감 및 몰탈위 페인트 마감 등
이용상태 본건은 근린생활시설 점포로 이용중임.
설비내역 급배수 시설 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 광대로, 동측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(2015-12-10)(접합), 도로(접함),
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한
허가구역(허가대상:건축물의용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.
~202
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1789 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,720만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 1,760만원
평당 감정가(건물면적 기준)
8,716만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
잠원동 근린시설 경매 2025타경1789 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,200만원의 10%인 약 2,720만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,760만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,200만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 16.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,716만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (33일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경1789의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.