1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 '신현초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차
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자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,390만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 802만원입니다.
신현동 다세대 경매 2025타경508451 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-21 6,129만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 2,800만원의 47.9%이고, 마지막 최저매각가격 4,390만원보다 39.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4,950만원로 낙찰가와 1,179만원 차이입니다.
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