2025타경766 [1] 물건 사진

문산읍 과수원 경매 — 경상남도 진주시 문산읍 두산리 1005-13 (2025타경766 [1] 진주지원)

물건 개요

소재지경상남도 진주시 문산읍 두산리 1005-13
용도과수원 (대지, 임야, 전, 전답) · 토지
감정가13억 1,270만원
최저매각가격6억 4,323만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
대지면적4577㎡
관할법원진주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-27매각기일13억 1,270만원유찰
22026-06-08매각기일9억 1,889만원변경
32026-08-31매각기일9억 1,889만원유찰
42026-10-12매각기일6억 4,323만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 문산읍 두산리 소재 `진주시농업기술센터' 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 농경지(전,답,과수원), 소규모 공장, 농촌마을 등으로 형성되어 있음. 교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 형태 및 이용상태 기호(1~3) : 공히 대체로 북동하향 경사지내 일부 옹벽 및 석축 등을 쌓아 수개의 단으로 (건축신고후) 부지조성된 현황 잡종지 상태임.(※ 기호(3)의 일부는 현황도로 (콘크리트포장도로)로 이용되고 있음) 인접 도로상태 기호(1,2) 일괄 : 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장 도로와 접하고, 단차로 인하여 인접한 토지(1009-4도로 등)로 개설된 약6미터폭의 콘크리트 포장도로를 경유 하여 출입하고 있으니, 경매시 참조하시기 바람. (※ 인접한 토지(1009-4도로 등)는 사유지로 조사되오니, 경매시 참조바람) 기호(3) : 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장 도로와 접하고, 단차로 인하여 인접한 토지(10

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-10-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-10-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 1,270만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 4,323만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4577㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 95만원입니다.
2025타경766 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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