1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 문산읍 두산리 소재 `진주시농업기술센터' 남서측 근거리에 위치
하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 농경지(전,답,과수원), 소규모 공장, 농촌마을 등으로
형성되어 있음.
교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1~3) : 공히 대체로 북동하향 경사지내 일부 옹벽 및 석축 등을 쌓아 수개의 단으로
(건축신고후) 부지조성된 현황 잡종지 상태임.(※ 기호(3)의 일부는 현황도로
(콘크리트포장도로)로 이용되고 있음)
인접 도로상태 기호(1,2) 일괄 : 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장 도로와 접하고, 단차로 인하여 인접한
토지(1009-4도로 등)로 개설된 약6미터폭의 콘크리트 포장도로를 경유
하여 출입하고 있으니, 경매시 참조하시기 바람.
(※ 인접한 토지(1009-4도로 등)는 사유지로 조사되오니, 경매시 참조바람)
기호(3) : 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장 도로와 접하고, 단차로 인하여 인접한
토지(10
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-10-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,432만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 5,026만원
평당 감정가(대지면적 기준)
95만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
문산읍 과수원 경매 2025타경766 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 4,323만원의 10%인 약 6,432만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 5,026만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 1,270만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 4,323만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4577㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 95만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경766 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.