1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금초등학교" 남서측 인근에 위치하는 개금역스마트더블유 8층 101-801호로서 주위는 아파트, 근린상가 및 주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건인 8층 101-801호로서 - 외벽: 몰탈위페인트 마감 등. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호.
이용상태 도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역 급배수시설, 위생시설, 난방시설 및 승강기 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2014-02-26), 광로2류(폭 50m~70m)(접합)상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-25에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-08-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,160만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,428만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
개금동 다중주택 경매 2026타경10652 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,600만원의 10%인 약 2,160만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다중주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,428만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (10일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10652 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-25에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10652 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2026타경10652/1/사진/0.jpg?w=512)