1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부중앙초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에는 다수의 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 종합적인 교통상황은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내
혜성루첸리 제11층 제1104호로서,
외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
설비내역 위생시설, 급배수 시설, 도시가스 난방 설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 의정부동 214-76 :일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-04-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,254만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,781만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,297만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
의정부동 오피스텔 경매 2025타경72196 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,544만원의 10%인 약 1,254만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,781만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,600만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,544만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,297만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (27일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72196 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72196 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경72196/1/사진/0.jpg?w=512)