1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "은평고등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 유사한 아파트단지, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 기존주택지대임
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 동측 근거리에 지하철 6호선 구산역이 소재하고 있음
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상17층 건물 내 13층 1301호(사용승인일: 2004.10.11)로서 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호는 샷시 창호 등임.
이용상태 본건 아파트(방4, 거실, 주방 및 식당, 드레스실, 욕실, 현관, 발코니 등)로 이용 중임(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 북동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,464만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5억 1,712만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,724만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
구산동 아파트 경매 2025타경52056 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 4,640만원의 10%인 약 6,464만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 1,712만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 1,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 4,640만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 122.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,724만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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