2025타경52056 [1] 물건 사진

구산동 아파트 경매 — 서울특별시 은평구 구산동 547 갈현1단지이-편한세상아파트 102동 13층1301호 (2025타경52056 [1] 서울서부지방법원)

경매 결과

2026-10-06 낙찰가 6억 4,755만원에 매각됐습니다. 감정가 10억 1,000만원의 64.1%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6억 4,755만원
감정가 대비64.1%
최저매각가 대비100.2%
응찰자 수2명
2순위 입찰가6억 4,640만원
매각일2026-10-06

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물건 개요

소재지서울특별시 은평구 구산동 547 갈현1단지이-편한세상아파트 102동 13층1301호
용도아파트 · 주거시설
감정가10억 1,000만원
최저매각가격6억 4,640만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-06
진행상태매각
건물면적122.58㎡
대지면적50.16㎡
준공연도23년
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-28매각기일10억 1,000만원유찰
22026-09-01매각기일8억 800만원유찰
32026-10-06매각기일6억 4,640만원매각
42026-10-13매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-20대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "은평고등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 유사한 아파트단지, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 기존주택지대임 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 동측 근거리에 지하철 6호선 구산역이 소재하고 있음 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상17층 건물 내 13층 1301호(사용승인일: 2004.10.11)로서 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호는 샷시 창호 등임. 이용상태 본건 아파트(방4, 거실, 주방 및 식당, 드레스실, 욕실, 현관, 발코니 등)로 이용 중임(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 북동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 1,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 4,640만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 122.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,724만원입니다.
구산동 아파트 경매 2025타경52056 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-06 6억 4,755만원에 매각됐습니다. 감정가 10억 1,000만원의 64.1%이고, 마지막 최저매각가격 6억 4,640만원보다 0.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 6억 4,640만원로 낙찰가와 115만원 차이입니다.
2025타경52056 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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