2025타경395 [1] 물건 사진

범천동 오피스텔 경매 — 부산광역시 부산진구 범천동 966-8 서면동일스위트 2층202호 (2025타경395 [1] 부산지방법원)

경매 결과

2026-07-29 낙찰가 4,782만원에 매각됐습니다. 감정가 7,700만원의 62.1%, 응찰자 9명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4,782만원
감정가 대비62.1%
최저매각가 대비126.7%
응찰자 수9명
2순위 입찰가4,566만원
매각일2026-07-29

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물건 개요

소재지부산광역시 부산진구 범천동 966-8 서면동일스위트 2층202호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가7,700만원
최저매각가격3,773만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적35.75㎡
대지면적8.36㎡
준공연도14년
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-26매각기일7,700만원유찰
22025-12-31매각기일5,390만원변경
32026-05-20매각기일5,390만원유찰
42026-07-29매각기일3,773만원매각
52026-08-05매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-09-04대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산진초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 '범내골역'이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상36층 건(현칭'103동')내 2층 202호로서, (사용승인일: 2013.03.15) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일붙임마감 등. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 이용상태 오피스텔(주거용) 임. 설비내역 급배수설비, 각종위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 8미터, 서측으로 약 8미터 폭의 도로에 각각 접하며 주차시설이 되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 -- 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-01-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-01-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,773만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 712만원입니다.
범천동 오피스텔 경매 2025타경395 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-29 4,782만원에 매각됐습니다. 감정가 7,700만원의 62.1%이고, 마지막 최저매각가격 3,773만원보다 26.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
9명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4,566만원로 낙찰가와 216만원 차이입니다.
2025타경395 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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