2025타경1119 [1] 물건 사진

운서동 근린시설 경매 — 인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층206호 (2025타경1119 [1] 인천지방법원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 4억 2,875만원(감정가의 34%)였습니다.

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물건 개요

소재지인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층206호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가12억 5,000만원
최저매각가격4억 2,875만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적170.66㎡
대지면적42.96㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-07매각기일12억 5,000만원유찰
22026-06-10매각기일8억 7,500만원유찰
32026-07-13매각기일6억 1,250만원유찰
42026-08-12매각기일4억 2,875만원매각
52026-08-19매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-09-18대금지급기한-기한후납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '공항철도 운서역' 남동측 인근에 위치하고 있으며 인근은 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 공항철도 운서역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상10층 건물 내 제2층 제206호로서, (사용승인일자 : 2022.08.03) 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 내벽 : 인테리어 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. 이용상태 기준시점 현재 근린생활시설(음식점)으로 이용중임. 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역 ,

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-08-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 5,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,875만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 170.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,421만원입니다.
2025타경1119 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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