2025타경1004 [1] 물건 사진

정왕동 근린시설 경매 — 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 2층208호 (2025타경1004 [1] 안산지원)

물건 개요

소재지경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 2층208호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가6억 6,500만원
최저매각가격6억 6,500만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
건물면적93.38㎡
대지면적21.03㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-18매각기일6억 6,500만원예정
22026-11-25매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 "시화MTV거북섬"북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 숙박시설 및 주거용 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려 할 때 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상10층 건 중 제2층 제208호로서, (사용승인일 : 2022.08.04) -외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등, -내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, -창호 : 강화유리 마감 등 입니다. 이용상태 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실 입니다. 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었습니다. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서"근린생활시설 건부지"등으로 이용중 입니다. 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도 로와 각각 접합니다. 토지

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,650만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,354만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

정왕동 근린시설 경매 2025타경1004 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 6,500만원의 10%인 약 6,650만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 6,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 6,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 93.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,354만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (13일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1004 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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