2025타경12971 [1] 물건 사진

독산동 오피스텔 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제4층 제403호 (2025타경12971 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제4층 제403호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 9,200만원
최저매각가격1억 8,688만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-16
진행상태연기
건물면적29.71㎡
대지면적10.48㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-07매각기일2억 9,200만원유찰
22026-09-08매각기일2억 3,360만원유찰
32026-10-16매각기일1억 8,688만원매각
42026-10-23매각결정기일-최고가매각불허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울두산초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으 로서, 본건 주위로는 다세대, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 교통상황 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임. 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 내 제4층 제403호 건으로서, (사용승인일:2021.07.08.) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 새시창호마감임. 이용상태 기호(가):본건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 설비내역 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 토지의 형상 및 이용상태 기호(1):본건은 인접도로대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔로 이용중임. 인접 도로상태등 기호(1):본건 서측으로 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-0 6-27)

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-10-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-10-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,688만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,249만원입니다.
2025타경12971 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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