1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '역곡역' 남동측 인근에 위치한 에스엠빌 제3층 제301호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '역곡역'이 소재하여 대중교통상황 은 무난시됨.
건물의 구조 본건 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 301호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2016.05.20) 외 벽 : 타일마감 등 창 호 : 새시창임.
이용상태 공동주택(다세대주택)임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사각형 토지로 주거용 건부지임.
인접 도로상태등 본건 필지 남동측 약 6 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 ■ 괴안동 165-13번지 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m)(미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-01-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,780만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,770만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
괴안동 다세대 경매 2025타경35554 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,800만원의 10%인 약 2,780만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,770만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (13일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경35554 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.