1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업등학교" 북서측인근에 위치하는 토지와 건물로서 인근은 단독주택 및 다세대주택이 혼재된 수봉공원 남측 주택지대임.
교통상황 인천대로 주변 성숙된 주택지로서 대중교통상황 보통시 됨.
형태 및 이용상태 주안동 660-4 및 660-7, 2필1단의 토지로서 제2종근린생활시설의 부지임.
인접 도로상태 남측 소로에 연결된 세로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에관한허가구역(외국인 등, 단독,다가구,아파트,연립,다세대. 2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.
제시목록 외의 물건 제시목록 외 수목(소나무, 보리수나무, 감나무, 수국, 포도나무 등)이 소재하나 거래관행에 의거 별도로 평가하지 아니하고 토지에 포함 평가함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일반철골구조
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,888만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 4,215만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,293만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
주안동 근린시설 경매 2026타경503442 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 8,879만원의 10%인 약 1억 4,888만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 4,215만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 2,684만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 8,879만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 543.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,293만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (4일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경503442 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경503442 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경503442/1/사진/0.jpg?w=512)