2025타경11081 [1] 물건 사진

내덕동 다가구주택 경매 — 경상남도 김해시 내덕동 231-2 (2025타경11081 [1] 창원지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 김해시 내덕동 231-2
용도다가구주택 (대지) · 주거시설
감정가9억 5,609만원
최저매각가격2억 2,956만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-08-25
진행상태연기
건물면적397.92㎡
대지면적226.9㎡
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-13매각기일9억 5,609만원유찰
22026-02-24매각기일6억 6,926만원유찰
32026-03-31매각기일4억 6,848만원변경
42026-06-16매각기일4억 6,848만원유찰
52026-07-21매각기일3억 2,794만원유찰
62026-08-25매각기일2억 2,956만원매각
72026-09-01매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 내덕동 소재 '내덕중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 다세대주택, 주상나지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대 로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '주상용 건부지'로 이용 중임. 인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8m의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독), 지구단위계획구역(장유지구), 소로 2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해돋이유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>. 제시목록 외의 물건 본건 지상에 ""일련번호 (ㄱ)""이 소재함. 공부와의 차이 해당사항 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-05-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 5,609만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,956만원, 감정가의 24% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 397.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 794만원입니다.
2025타경11081 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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