外国人在韩国买房指南与住房术语
帮助您了解韩国住房的基础说明，不用于判断个人交易资格或具体合同条件。
全租（전세）
支付较大金额、约定退还押金的租赁方式。每套房产的押金保障、返还风险和合同条款均需核实。
月租（월세）
通常需要支付押金和每月租金。请分别比较押金、租金和物业管理费。
实际成交价（실거래가）
申报的已完成交易价格，不同于卖方挂牌价或估算市价。
坪（평）
韩国面积单位，1坪约为3.3058平方米。供应面积和套内面积的口径不同。
外国人在韩国买房常见问题
规定核对日期：2026年11月4日
外国人可以在韩国买公寓吗？
可以。外国个人和外国法人原则上可以购买韩国公寓并登记在自己名下。与其他买家一样，需在签约后30天内向当地政府申报交易，通常由中介办理。部分地区需要事先许可（见下一问）。
外国人在首尔、京畿、仁川买房需要许可吗？
首都圈大部分地区需要。自2025年8月26日起，外国人在首尔全境、京畿道23个市郡和仁川大部分区购买住宅（公寓、联立、多世代、独栋）前，须取得当地政府许可。政府于2026年8月20日宣布将该指定延长至2027年8月25日。获得许可的买家须在4个月内入住并实际居住2年。部分首尔、京畿地区另有对韩国人同样适用的许可区域，请按具体地址核实。
外国买家需要申报哪些内容？
自2026年2月10日起，外国买家的交易申报须填写签证（滞留资格），以及是否有韩国住址或在韩居留满183天。在许可区域内，还须提交资金筹措计划及证明材料，包括海外存款和海外贷款。没有韩国住址的买家可能需要指定国内代理人。
外国人能在韩国银行办房贷吗？
视情况而定。韩国银行通常要求外国人登录证和可在韩国核实的收入，LTV、DSR等限制与韩国人相同。非居民很少能获批，因此许多外国买家使用海外资金。签约前请先向银行确认。
如何从海外汇款在韩国买房？
非居民购买韩国不动产，原则上须依据《外汇交易法》向韩国的外汇银行申报取得，并通过该银行汇入资金。请保存汇款和申报记录，日后说明资金来源、将售房款汇回海外时都需要。
外国业主需要缴哪些税？
主要税种与韩国业主相同：购房时的取得税（多数首套房约1%–3%，管制地区的追加住房更高）、每年的财产税及超过一定金额时的综合不动产税、出售时的转让所得税。非居民通常不能享受一户一房免税。Richgo 每个公寓页面都显示年度持有税估算，具体情况请咨询韩国税务师。
在韩国买房能获得签证吗？
不能。在韩国拥有住房本身不会带来签证或居留资格。首都圈许可区域内的买家仍须满足入住和居住2年的条件，这需要可在韩国居住的身份。
没有韩国手机号或 KakaoTalk 能用 Richgo 吗？
可以。地图、成交价、挂牌价、走势图、学校和法拍房源无需登录即可查看。收藏公寓和价格提醒目前需要 KakaoTalk 或 Apple 账号。中文咨询请发邮件至 patrick@dataknows.ai。