봉천동

봉천13구역

호재등급 B급
(3점)
사업시행 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 분담금
  • 고시공고

봉천13구역 재개발 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2022.02.10에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.07, 착공 및 분양 2033.12입니다.

관악구 아파트 시세

464세대
재개발 규모
미정
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
사업 단계 기준
가격 상승 가능성
높음
사업 단계 기준
투자위험도
낮음
사업 단계 기준
전국 평균 대비 속도
느림
서비스 사업 속도 평가

진행상황

6단계 진행 중

사업시행 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 3년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.07
전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 추정 2007.12
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2008.12
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2009-12-24
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2006-03-30
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2022-02-10
  6. 6

    사업시행 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.07
    전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년
  7. 7

    관리처분 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2030.01
    전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2031.02
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2033.12
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2035.12

심의·변경 등 세부 이력

후보지선정

구역지정 변경

사업 요약

평형별 분담금

2025-10-23 공공 계획 기준 · 추정 비례율 95.72%

신축 전용면적·공급평형조합원 분양가추정 분담금
36㎡추정 공급 약 15평세대수 미확인4억 7,100만원종전자산 입력
46㎡추정 공급 약 19평세대수 미확인6억 7,100만원종전자산 입력
59㎡추정 공급 약 24평세대수 미확인8억 9,000만원종전자산 입력
84㎡추정 공급 약 34평세대수 미확인11억 3,700만원종전자산 입력
114㎡추정 공급 약 46평세대수 미확인15억 1,800만원종전자산 입력

분담금 = 조합원 분양가 − (종전자산 × 비례율). 공공 계획의 추정치를 적용한 계산이며 확정 분담금이 아닙니다.

  • 2025-10-23 · 분담금 산출근거 2, 3쪽 ↗봉천제13구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(변경), 봉천지역중심 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

주변 아파트 참고 가격

사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.

최근 실거래가1억 3,200만원2025-09-15 계약
매물 최저가1억 3,500만원2026-11-05 기준

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공공 대장 사업명 · 봉천13

공급 세대 구성

분양
299세대 · 64.4%
임대
165세대 · 35.6%

2026-06-30 공공 대장 기준

세대 규모 변화 +295세대

기존
169
계획
464

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
12,273㎡
용적률
283.1%
건폐율
46.04%
토지등소유자
197명
소재지
관악구 봉천동922-1
사업유형
주택정비형 재개발
사업방식
공공
일반·재정비촉진 구분
일반
기존 세대수
169세대
평균대지지분
62㎡ (18.8평)
조합원분양
192 세대 (100%)
층수
지하2층 ~ 지상2층

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 2건

봉천제13구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(변경), 봉천지역중심 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 ↗

2025-10-23 · 서울특별시 관악구 도시정비국 주택과 · 서울특별시 고시 제2025-586호

관련 소식 · 1건

자료 기준 및 원문

재건축·재개발·리모델링 사업지 더 보기 →
서울특별시 정비사업 추진현황 · 공공 원본 ↗2026-06-30 기준 · 대장 표기 단계: 조합설립추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 정비구역지정

주변아파트

아파트
연식
매매가
세대수
은천아이비테라스(도시형)
14년차
1.7억 / 8평
42세대
마에스트로캠퍼스타운(도시형)
15년차
1.2억 / 7평
117세대
청룡금강아미움
17년차
8.9억 / 26평
107세대
은천로제리움(도시형)
13년차
1.3억 / 8평
34세대
프라비다M(도시형)
13년차
3.1억 / 12평
114세대

이야기

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