산곡5구역 재개발 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2011.08.19에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2032.02입니다.
1,695세대
재개발 규모
GS건설, 포스코건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업시행 인가 이후 단계
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 분담금·이주 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
7단계 진행 중
관리처분 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 9개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2008-12-08 - 2
안전진단
완료 추정 2007.12 - 3
정비구역 지정
완료 · 2008-12-08 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2006-08-24 - 5
조합설립 인가
완료 · 2009-03-12 - 6
사업시행 인가
완료 · 2011-08-19 - 7
관리처분 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03전국 유사 사업 가격 변화+17.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.05 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.02 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.02
사업 요약
평형별 분담금
공개된 분담금 산출근거를 연결했습니다. 개별 평형의 금액이 생략된 자료는 원문의 공개 범위까지 확인할 수 있습니다.
- 2024-08-26 · 분담금 산출근거 2쪽 ↗산곡5 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경)과 지형도면 고시
주변 아파트 참고 가격
사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.
최근 실거래가2억 1,000만원2022-12-04 계약
매물 최저가불러오는 중현재 등록된 매매 호가 기준
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 1,695세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 구역면적
- 95,261㎡
- 토지등소유자
- 464명 (추정)
- 평균대지지분
- 205㎡ (62.1평)
고시·공고 · 4건
산곡5 재개발사업 사업시행계획변경인가 고시 ↗
2025-11-24 · 인천광역시 부평구 · 인천광역시 부평구 고시 제2025-160호산곡5 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경)과 지형도면 고시 ↗
2024-08-26 · 인천광역시 부평구 · 인천광역시 부평구 고시 제2024-95호산곡5구역 재개발사업 정비계획의 결정 및 정비구역지정 결정(변경) ↗
2020-11-17 · 인천광역시 부평구 · 인천광역시 부평구 고시 제2020-146호자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 사업시행인가
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