천호동

천호A1-1구역

호재등급 A급
(4점)
사업시행 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 분담금
  • 고시공고
  • 변천사

천호A1-1구역 재개발 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2024.12.18에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.07, 착공 및 분양 2033.12입니다.

747세대
재개발 규모
미정
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
사업 단계 기준
가격 상승 가능성
높음
사업 단계 기준
투자위험도
낮음
사업 단계 기준
전국 평균 대비 속도
원활
서비스 사업 속도 평가

진행상황

6단계 진행 중

사업시행 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 3년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.07
전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 추정 2022.11
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2023.11
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2024-11-28
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2024-12-18
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2024-12-18
  6. 6

    사업시행 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.07
    전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년
  7. 7

    관리처분 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2030.01
    전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2031.02
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2033.12
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2035.12

심의·변경 등 세부 이력

후보지선정

대우건설

사업 요약

평형별 분담금

공개된 분담금 산출근거를 연결했습니다. 개별 평형의 금액이 생략된 자료는 원문의 공개 범위까지 확인할 수 있습니다.

  • 2024-11-28 · 분담금 산출근거 3쪽 ↗천호 A1-1구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 천호지구 지구단위계획 [A1-1 특별계획구역 세부개발계획] 결정(변경) 및 지형도면 고시

현재 매매 가격

현진리버파크

최근 실거래가3억 5,000만원2026-09-05 계약
매물 최저가불러오는 중현재 등록된 매매 호가 기준

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공공 대장 사업명 · 천호A1-1

공급 세대 구성

분양
480세대 · 64.3%
임대
267세대 · 35.7%

2026-06-30 공공 대장 기준

세대 규모 변화 +166세대

기존
581
계획
747

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
26,549㎡
일반분양
264 세대 (35%) (소유자 대비 122%)
용적률
289.27%
건폐율
50%
토지등소유자
216명
소재지
강동구 천호동467-61
사업유형
주택정비형 재개발
사업방식
공공
일반·재정비촉진 구분
일반
기존 세대수
581세대
평균대지지분
123㎡ (37.2평)
조합원분양
216 세대 (29%)
층수
지하5층 ~ 지상40층

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 1건

천호 A1-1구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 천호지구 지구단위계획 [A1-1 특별계획구역 세부개발계획] 결정(변경) 및 지형도면 고시 ↗

2024-11-28 · 서울특별시 주택정책실 주거정비과 · 서울특별시 고시 제2024-576호

자료 기준 및 원문

서울특별시 정비사업 추진현황 · 공공 원본 ↗2026-06-30 기준 · 대장 표기 단계: 조합설립추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 시공사선정

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