정릉골구역 재개발 사업은 현재 착공 및 분양 단계입니다. 직전 단계인 철거 신고는 2024.08.13에 마쳤습니다. 다음 단계는 준공 및 청산입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 착공 및 분양 통과 2029.07입니다.
1,411세대
재개발 규모
포스코이앤씨
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 주요 인허가 이후 · 지연 위험은 별도
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 공사비·공사 지연 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
9단계 진행 중
착공 및 분양
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 12개월
리치고 AI 예상 통과월2029.07
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2010.08 - 2
안전진단
완료 추정 2011.08 - 3
정비구역 지정
완료 · 2012-08-02 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2014-06-24 - 5
조합설립 인가
완료 · 2017-06-02 - 6
사업시행 인가
완료 · 2021-12-29 - 7
관리처분 인가
완료 · 2024-01-25 - 8
철거 신고
완료 · 2024-08-13 - 9
착공 및 분양
진행 중AI 예상 통과월 2029.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.07
심의·변경 등 세부 이력
구역지정 변경
건축심의
사업시행 변경인가
이주 시작
사업 요약
주변 아파트 참고 가격
사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.
최근 실거래가4억 2,000만원2026-10-13 계약
매물 최저가4억 3,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 4억 3,000만원 ~ 4억 5,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 분양
- 1,411세대 · 100.0%
- 임대
- 0세대 · 0.0%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +174세대
기존
1,237
계획
1,411
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 203,857㎡
- 일반분양
- 770세대
- 조합원 수
- 633명
- 용적률
- 99.89%
- 건폐율
- 35.96%
- 토지등소유자
- 636명
- 소재지
- 성북구 정릉동757
- 사업유형
- 주택정비형 재개발
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 1237세대
- 평균대지지분
- 321㎡ (97.0평)
- 조합원분양
- 636 세대 (45%)
- 층수
- 지하2층 ~ 지상4층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 2건
정릉3동 제1종지구단위계획 결정(변경)과 세부개발계획 결정(안) 및 정릉골 주택재개발정비구역 지정(안) 공람공고 ↗
2012-01-19 · 서울특별시 성북구 · 서울특별시 성북구 공고 제2012-48호자료 기준 및 원문
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