신림3재정비촉진구역 재개발 사업은 현재 철거 신고 단계입니다. 직전 단계인 관리처분 인가는 2020.06.10에 마쳤습니다. 다음 단계는 착공 및 분양입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 철거 신고 통과 2027.11, 착공 및 분양 2030.08입니다.
571세대
재개발 규모
대우건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 주요 인허가 이후 · 지연 위험은 별도
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 공사비·공사 지연 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
8단계 진행 중
철거 신고
1개월째 진행 중평균 소요시간 8개월
리치고 AI 예상 통과월2027.11
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2003.12 - 2
안전진단
완료 추정 2004.12 - 3
정비구역 지정
완료 · 2005-12-16 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2008-05-27 - 5
조합설립 인가
완료 · 2008-11-18 - 6
사업시행 인가
완료 · 2017-09-28 - 7
관리처분 인가
완료 · 2020-06-10 - 8
철거 신고
진행 중AI 예상 통과월 2027.11 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08
사업 요약
현재 매매 가격
서울대벤처타운역푸르지오
최근 실거래가11억 8,000만원2026-09-16 계약
매물 최저가13억원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 13억원 ~ 14억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 571세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 일반분양
- 157세대
고시·공고 · 0건
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자료 기준 및 원문
서울대벤처타운역푸르지오 · 관련 기록
서울대벤처타운역푸르지오 변천사
신림뉴타운은 2005년 서울 3차 뉴타운(재정비촉진지구)으로 지정된 이래 20년을 끌어온 사업이다. 그 첫 결실이 신림3구역을 재개발한 이 단지다.
이 단지의 재개발 자체는 입주로 마무리됐고, 지금은 주변 신림1·2·4구역 개발과 인프라 정비가 진행 중이다.
체감 변화도 이어진다. 신림뉴타운 공공청사가 착공을 마쳤고, 단지 앞 육교가 철거되며 도로가 정돈됐다. 신림4구역은 신속통합기획 대상지로 선정되며 뉴타운의 외연이 넓어졌다. 주민들은 신림1구역 완공 시의 벤처타운역 출구 신설과 도림천 산책로 복원을 다음 호재로 꼽는다.
"재개발이 완료되면 정말 천지개벽이라고 볼 수 있겠습니다."
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