칠산동

복산1구역

호재등급 A급
(4점)
관리처분 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 고시공고
  • 변천사

복산1구역 재개발 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2025.03.06에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2032.02입니다.

4,673세대
재개발 규모
GS건설
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
사업시행 인가 이후 단계
가격 변동 요인
분양가·시장 시세
사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
남은 사업 위험
분담금·이주
현재 단계에서 확인할 핵심 항목
전국 평균 대비 속도
보통
서비스 사업 속도 평가

진행상황

7단계 진행 중

관리처분 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 9개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 · 2001-01-11
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2007.01
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2008-01-30
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2004-12-10
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2008-07-16
  6. 6

    사업시행 인가

    완료 · 2025-03-06
  7. 7

    관리처분 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.03
    전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2029.05
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2032.02
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2034.02

심의·변경 등 세부 이력

조합설립변경인가

조합설립변경인가

조합설립변경인가

조합설립변경인가

조합설립변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

정비계획 수립 및 정비구역 지정

정비계획 및 정비구역 변경

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

정비계획 및 정비구역 변경

사업 요약

현재 매매 가격

최근 실거래가3억 7,000만원2026-02-01 계약
매물 최저가불러오는 중현재 등록된 매매 호가 기준

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공급 세대 구성

총 공급세대
4,673세대 · 100.0%

사업계획 총세대수 기준

구역면적
405465㎡
조합원 수
2,689명
용적률
227.17%
건폐율
19.68%
토지등소유자
2,689명
소재지
동래구 동래구 칠산동246번지 일원
건축규모
지하3층, 지상 7~26층
동수
68개동
설계자
(주)새누건축사사무소
평균대지지분
158㎡ (47.9평) (학교 12,651㎡ 제외)
층수
지하3층 ~ 지상7층

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 4건

복산1 재개발사업 정비계획 및 정비구역 변경지정 정정 고시 ↗

2024-09-11 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2024-290호

복산1 재개발사업 정비계획 및 정비구역 변경 지정고시 ↗

2024-04-17 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2024-110호

복산1 재개발 정비계획 및 정비구역 변경 고시 ↗

2022-06-22 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2022-226호

자료 기준 및 원문

부산광역시 정비사업 통합홈페이지 · 공공 원본 ↗2026-09-21 기준 · 대장 표기 단계: 사업시행계획인가추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 사업시행인가

덕산 · 관련 기록

덕산 변천사

1983년4월6일 사용승인 안내다.86세대·3개 동 칠산덕산의 실제 필지·대장·시설·관리를 구분한다. 동래구 공식 현황의 복산1구역은 복산동50 일원·조합설립인가 단계이며,2026년 재해영향 사전검토 완료와 사업시행인가·착공은 다르다. 해당 건물 편입·권리 범위는 정비구역 도면·필지로 확인한다.

주변아파트

아파트
연식
매매가
세대수
31년차
3.4억 / 33평
370세대
44년차
3.5억 / 17평
86세대
45년차
2.3억 / 20평
40세대
3년차
3.3억 / 25평
104세대
38년차
3.2억 / 32평
744세대

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