계림4구역 재개발 사업은 현재 착공 및 분양 단계입니다. 직전 단계인 철거 신고는 2020.01.01에 마쳤습니다. 다음 단계는 준공 및 청산입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 착공 및 분양 통과 2029.07입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 주요 인허가 이후 · 지연 위험은 별도
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 공사비·공사 지연 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
착공 및 분양
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2006.05 - 2
안전진단
완료 추정 2007.05 - 3
정비구역 지정
완료 · 2008-05-02 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2003-12-12 - 5
조합설립 인가
완료 · 2008-06-16 - 6
사업시행 인가
완료 · 2015-12-09 - 7
관리처분 인가
완료 · 2019-04-12 - 8
철거 신고
완료 · 2020-01-01 - 9
착공 및 분양
진행 중AI 예상 통과월 2029.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.07
사업 요약
현재 매매 가격
교대역모아엘가그랑데
매물 가격 범위 5억 9,000만원 ~ 7억 2,645만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 815세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 일반분양
- 450세대
- 조합원 수
- 250명
고시·공고 · 0건
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자료 기준 및 원문
교대역모아엘가그랑데 · 관련 기록
교대역모아엘가그랑데 변천사
교대역모아엘가그랑데는 광주 동구 계림동의 계림4구역 주택재개발정비사업을 통해 탄생한 단지이다. 2000년대 초반부터 재개발이 추진되기 시작하여, 무려 20년이 넘는 세월 동안 사업이 진행되었다.
재개발 사업은 2023년 7월 일반분양 100% 완판으로 성공적으로 마무리되었으며, 현재는 입주를 앞두고 마무리 공사가 진행 중이다.
현재 계획 — 하이엔드 브랜드의 야심
이 단지는 총 815세대 중 461세대가 일반 분양되었으며, 지하 2층~지상 25층의 11개 동으로 구성된다. 시공은 혜림건설(주)이 맡았으며, 입주 예정일은 2026년 4월이다. 특히 혜림건설의 하이엔드 브랜드 '모아엘가 그랑데'를 광주에 처음 선보이는 단지로, 특화설계와 고급화에 공을 들였다.
현재 핵심 쟁점 — 완판 후의 딜레마
"일분자들은 분해서 살것냐고"
입주민 한줄평
주변 개발 호재 — 동구 신주거타운의 중심
교대역모아엘가그랑데는 광주 동구 일대에 2만 5천여 세대가 계획된 신주거타운의 최중심 입지에 위치한다. 특히 광주 도시철도 2호선 광주교대역(2026년 예정)이 도보 3분~5분 거리에 들어서는 초역세권 단지라는 점이 가장 큰 호재로 꼽힌다. 또한 광주역 창업벨트 및 복합쇼핑몰(계획) 개발 비전도 품고 있어 향후 지역 가치 상승에 대한 기대감이 높다.
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