계림동 금호타운1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금호타운1차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    계림4구역
    70m
  • A
    재개발
    풍향구역
    129m
  • S
    지하철
    서방사거리역(광주2호선)
    151m
  • B
    재개발
    계림1구역
    543m
  • B
    재개발
    산수3구역
    715m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
금호타운1차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,250만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광주계림초
    전남광주 상위 27%
    6분 / 0.3km
  • A
    전남대학교사범대학부설중
    전남광주 상위 26%
    2.0km
  • S
    광주동신고
    전남광주 상위 7%
    서울대 수시 합격 3
    0.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주계림초등학교
A
상위 27%
 6분 / 0.3km
광주고등학교
B
상위 66%
0.4km
광주동신여자고등학교
B
상위 62%
0.6km
광주동신고등학교
서울대 수시 합격 3
S
상위 7%
0.7km
광주충장중학교
B
상위 69%
0.9km
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환경
거주점수
유의
60점
교통
45점
매우유의
생활
55점
유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

금호타운1차 한눈에 보기

금호타운1차는 계림동에 위치한 958세대 대단지 아파트로, 1996.05 입주한 31년차 단지입니다.

금호타운1차 22평 매매 최근 실거래가는 2억 3,250만(2026.08.18 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(1층)입니다.

금호타운1차 22평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.1억, 중층(6~11층) 2.2억~2.3억, 고층(12~17층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금호타운1차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,455만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사임당어린이집 (47m), 꿈꾸는어린이집 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 로뎀트리 (117m), 현대정형외과 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 교육대 (148m), 교육대 (156m)이 있습니다.

금호타운1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 금호타운1차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,290만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,146만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

금호타운1차 단지 정보

세대수
958세대
입주
1996.05 (31년차)
층수
12~20층
용적률
283%
건폐율
18%
주차
984대 (세대당 1.02대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
금호건설
평형
22·31·49·61평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평2억 2,146만1억 6,263만
31평2억 5,431만2억 511만
49평3억 8,971만2억 8,406만
61평5억 1,353만3억 3,168만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.9%

계약일동층거래가
2026.08.18108동7층2억 3,250만
2026.06.29108동1층1억 8,000만
2026.05.21104동13층2억 4,600만직거래
2026.05.11104동11층2억 3,500만
2026.04.24104동5층2억 500만
2026.04.05104동17층2억 3,300만
2026.02.20103동1층1억 8,000만
2026.01.24103동14층2억 900만
2026.01.21108동8층2억 4,850만
2025.12.26103동8층1억 8,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 12건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 5,000만
  • 단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.3개월 (동구 평균 19.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동, 112동, 102동
  • 선호 층 12~18층
  • 향 남향 12개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열20층 · 80세대남향26.08.13 31평 16층 3억 500만
102동로열20층 · 80세대남향25.05.08 22평 11층 2억 3,400만
103동17층 · 102세대남향26.02.20 22평 1층 1억 8,000만
104동17층 · 102세대남향26.05.21 22평 13층 2억 4,600만
105동20층 · 120세대남향26.09.23 31평 9층 2억 6,000만
106동19층 · 106세대남향26.04.06 31평 13층 2억 2,750만
107동12층 · 48세대남향26.01.17 31평 6층 2억 5,000만
108동15층 · 120세대남향26.08.18 22평 7층 2억 3,250만
109동20층 · 80세대남향26.01.02 49평 7층 3억 7,000만
110동20층 · 40세대남향25.08.09 61평 3층 5억 2,500만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동20층 · 40세대남향—
112동로열20층 · 40세대남향26.05.14 49평 16층 3억 8,950만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주계림초등학교314m전남광주 상위 27%
광주충장중학교932m전남광주 상위 69%
광주북성중학교1.8km전남광주 상위 69%
광주고등학교433m전남광주 상위 66%
광주동신여자고등학교647m전남광주 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 동간거리넓고 주차편한데 주위에 편의시설부족

    jay#809 · 2022.09

자주 묻는 질문

금호타운1차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
금호타운1차 22평 매매 최근 실거래가는 2억 3,250만(2026.08.18 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(1층)입니다.
금호타운1차 22평 적정 호가는 얼마인가요?
금호타운1차 22평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.1억, 중층(6~11층) 2.2억~2.3억, 고층(12~17층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2veEcH?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
금호타운1차 22평 보유세는 얼마인가요?
금호타운1차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,455만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
금호타운1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 금호타운1차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,290만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,146만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
금호타운1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
금호타운1차에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.3개월이 걸립니다(동구 평균 19.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
금호타운1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다. 61평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.3억입니다.
금호타운1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
금호타운1차는 계림동에 위치한 958세대 대단지 아파트로, 1996.05 입주한 31년차 단지입니다.
금호타운1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주계림초등학교, 전남대학교사범대학부설중학교, 광주고등학교가 있습니다.
금호타운1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 사임당어린이집 (47m), 꿈꾸는어린이집 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 로뎀트리 (117m), 현대정형외과 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 교육대 (148m), 교육대 (156m)이 있습니다.

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