제기동

제기4구역

호재등급 B급
(3점)
착공 및 분양
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 고시공고

제기4구역 재개발 사업은 현재 착공 및 분양 단계입니다. 직전 단계인 철거 신고는 2023.06.17에 마쳤습니다. 다음 단계는 준공 및 청산입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 착공 및 분양 통과 2029.07입니다.

동대문구 아파트 시세

909세대
재개발 규모
현대건설
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
주요 인허가 이후 · 지연 위험은 별도
가격 변동 요인
분양가·시장 시세
사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
남은 사업 위험
공사비·공사 지연
현재 단계에서 확인할 핵심 항목
전국 평균 대비 속도
보통
서비스 사업 속도 평가

진행상황

9단계 진행 중

착공 및 분양

1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 12개월
리치고 AI 예상 통과월2029.07

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 추정 2003.12
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2004.12
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2005-12-29
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2006-06-20
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2016-05-16
  6. 6

    사업시행 인가

    완료 · 2019-03-07
  7. 7

    관리처분 인가

    완료 · 2022-08-25
  8. 8

    철거 신고

    완료 · 2023-06-17
  9. 9

    착공 및 분양

    진행 중
    AI 예상 통과월 2029.07
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2031.07

심의·변경 등 세부 이력

건축심의

관리처분 변경인가

이주 시작

구역지정 변경

철거 시작

사업시행 변경인가

사업 요약

주변 아파트 참고 가격

사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.

최근 실거래가9억 5,000만원2026-04-28 계약
매물 최저가14억원2026-11-05 기준

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공급 세대 구성

분양
753세대 · 82.8%
임대
156세대 · 17.2%

2026-06-30 공공 대장 기준

세대 규모 변화 +497세대

기존
412
계획
909

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
33,486㎡
일반분양
373 세대 (41%) (소유자 대비 98%)
조합원 수
386명
용적률
249.96%
건폐율
29.88%
토지등소유자
380명
소재지
동대문구 제기동288
사업유형
주택정비형 재개발
사업방식
민간
일반·재정비촉진 구분
일반
기존 세대수
412세대
평균대지지분
88㎡ (26.7평)
조합원분양
380 세대 (42%)
층수
지하2층 ~ 지상25층

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 9건

관련 소식 · 3건

자료 기준 및 원문

재건축·재개발·리모델링 사업지 더 보기 →
서울특별시 정비사업 추진현황 · 공공 원본 ↗2026-06-30 기준 · 대장 표기 단계: 관리처분추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 관리처분인가

주변아파트

아파트
연식
매매가
세대수
청량리롯데캐슬하이루체
1년차
14.7억 / 24평
761세대
현대
40년차
10.6억 / 44평
241세대
청량리현대코아
30년차
10.4억 / 50평
88세대
미주
49년차
15.1억 / 32평
1,089세대
홍릉동부
26년차
10.9억 / 33평
371세대

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