불광동

독바위역세권

호재등급 A급
(4점)
관리처분 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 분담금
  • 고시공고

독바위역세권 재개발 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2026.04.22에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2032.02입니다.

은평구 아파트 시세

1,481세대
재개발 규모
롯데건설
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
사업시행 인가 이후 단계
가격 변동 요인
분양가·시장 시세
사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
남은 사업 위험
분담금·이주
현재 단계에서 확인할 핵심 항목
전국 평균 대비 속도
알수없음
서비스 사업 속도 평가

진행상황

7단계 진행 중

관리처분 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 9개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 추정 2017.07
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2018.07
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2019-07-25
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 추정 2018.11
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2019-12-21
  6. 6

    사업시행 인가

    완료 · 2026-04-22
  7. 7

    관리처분 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.03
    전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2029.05
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2032.02
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2034.02

심의·변경 등 세부 이력

구역지정 변경

건축심의

사업 요약

평형별 분담금

공개된 분담금 산출근거를 연결했습니다. 개별 평형의 금액이 생략된 자료는 원문의 공개 범위까지 확인할 수 있습니다.

현재 매매 가격

은혜스카이빌

최근 실거래가6억원2025-10-15 계약
매물 최저가불러오는 중현재 등록된 매매 호가 기준

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공급 세대 구성

분양
1,069세대 · 72.2%
임대
412세대 · 27.8%

2026-06-30 공공 대장 기준

세대 규모 변화 +758세대

기존
723
계획
1,481

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
47,788㎡
일반분양
295세대
조합원 수
765명
용적률
340.57%
건폐율
29.49%
토지등소유자
771명
소재지
은평구 불광동227-7
사업유형
도시정비형 재개발
사업방식
민간
일반·재정비촉진 구분
일반
기존 세대수
723세대
평균대지지분
62㎡ (18.7평)
조합원분양
771 세대 (52%)
층수
지하7층 ~ 지상20층

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 7건

독바위역세권 도시정비형 재개발사업 정비계획 변경(경미한사항) 결정- 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 ↗

2025-08-14 · 서울특별시 은평구 공간혁신국 정비사업신속추진과 · 서울특별시 은평구 고시 제2025-78호

독바위역세권 도시정비형 재개발사업 정비계획 변경(경미한사항) 결정- 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 ↗

2024-06-20 · 서울특별시 은평구 정비사업신속추진단 · 서울특별시 은평구 고시 제2024-57호

독바위역세권 도시정비형 재개발정비구역 지정(변경) - 독바위 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 ↗

2023-09-14 · 서울특별시 은평구 도시안전건설국 도시계획과 · 서울특별시 고시 제2023-396호

관련 소식 · 4건

자료 기준 및 원문

재건축·재개발·리모델링 사업지 더 보기 →
서울특별시 정비사업 추진현황 · 공공 원본 ↗2026-06-30 기준 · 대장 표기 단계: 사업시행추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 사업시행인가

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