316세대
재개발 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음
- 가격 상승 가능성
- 높음
- 투자위험도
- 낮음
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 3년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.07
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2017.05 - 2
안전진단
완료완료 추정 2018.05 - 3
정비구역 지정
완료완료 추정 2019.05 - 4
추진위원회 승인
완료완료 추정 2020.05 - 5
조합설립 인가
완료2021-06-04 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.07 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.01 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.02 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.12 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.12
사업 요약
공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 316세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 조합원 수
- 245명
자료 기준 및 원문
역곡현대1,2,3차 · 관련 기록
역곡현대1,2,3차 변천사
1989년 준공 이후 30년 넘게 자리를 지켜온 이 단지는 현재 '가로주택정비사업'을 통해 제2의 탄생을 준비하고 있다. 소규모 단지의 한계를 극복하고 사업성을 확보하기 위한 최적의 선택으로, 주변의 대규모 교통 및 개발 호재와 맞물려 큰 기대를 모으고 있다.
추진 경과
"재건축 조합설립인가 나서 4년내 명품아파트로 재탄생합니다."
입주민 한줄평
현재 계획
정비사업명: 역곡현대 가로주택정비사업
시공사: 계룡건설
건설 규모: 기존 220세대에서 최고 21층, 316가구 규모의 신축 아파트로 탈바꿈할 예정이다.
향후 일정: 사업시행인가를 거쳐 관리처분인가, 이주 및 철거, 착공 순으로 진행될 예정이다.
핵심 쟁점
① 속도와 안정성: 현재까지 언론에 보도된 큰 갈등이나 분쟁 없이 사업이 순항 중이다. 조합 설립부터 시공사 선정, 사업시행인가 단계까지 비교적 안정적으로 진행되고 있어 사업 무산 가능성은 낮은 것으로 평가된다.
② 주변 개발 시너지: GTX-B 노선, 대장홍대선, 9호선 연장 등 굵직한 교통 호재가 사업에 긍정적인 영향을 미치고 있다. 또한 괴안3-6, 3-7구역 등 주변 지역의 정비사업이 활발히 추진되고 있어, 사업 완료 시점에는 일대가 신흥 주거타운으로 변모할 가능성이 크다.
③ 초기 우려 해소: 사업 초기, 일부에서는 단지와 붙어있는 시장 상가 때문에 재건축이 어려울 것이라는 시각도 있었다. 하지만 가로주택정비사업이 본궤도에 오르면서 이러한 우려는 대부분 해소된 상태다.
"시장상가 붙어있으면 재건축 절대 안됩니다 알아보고 들어가세요"
입주민 한줄평
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