가재울7재정비촉진구역 재개발 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2026.05.29에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2032.02입니다.
1,426세대
재개발 규모
GS건설, 한화건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
7단계 진행 중
관리처분 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 3년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2010.06 - 2
안전진단
완료 추정 2011.06 - 3
정비구역 지정
완료 · 2012-06-07 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2007-05-02 - 5
조합설립 인가
완료 · 2022-08-09 - 6
사업시행 인가
완료 · 2026-05-29 - 7
관리처분 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03전국 유사 사업 가격 변화+17.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.05 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.02 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.02
심의·변경 등 세부 이력
구역지정 변경
건축심의
사업 요약
주변 아파트 참고 가격
사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.
최근 실거래가11억원2026-11-03 계약
매물 최저가11억 4,000만원2026-11-05 기준
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 분양
- 1,231세대 · 86.3%
- 임대
- 195세대 · 13.7%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +74세대
기존
1,352
계획
1,426
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 79,240㎡
- 일반분양
- 421세대
- 조합원 수
- 704명
- 용적률
- 265.6%
- 건폐율
- 17.82%
- 토지등소유자
- 704명
- 소재지
- 서대문구 북가좌동80
- 사업유형
- 주택정비형 재개발
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 재촉
- 기존 세대수
- 1352세대
- 평균대지지분
- 113㎡ (34.0평)
- 조합원분양
- 704 세대 (47%)
- 층수
- 지하4층 ~ 지상40층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 3건
가재울7재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행계획인가를 위한 공람 공고 ↗
2026-04-08 · 서울특별시 서대문구 도시정비국 도심개발과 · 서울특별시 서대문구 공고 제2026-575호가재울7재정비촉진구역 내 근린공원 조성계획결정(최초)(안) 열람공고 ↗
2025-11-19 · 서울특별시 서대문구 안전건설국 푸른도시과 · 서울특별시 서대문구 공고 제2025-1551호자료 기준 및 원문
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