문현동

문현3구역

호재등급 B급
(3점)
철거 신고
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 고시공고

문현3구역 재개발 사업은 현재 철거 신고 단계입니다. 직전 단계인 관리처분 인가는 2022.06.29에 마쳤습니다. 다음 단계는 착공 및 분양입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 철거 신고 통과 2027.11, 착공 및 분양 2030.08입니다.

2,772세대
재개발 규모
현대엔지니어링, 두산건설
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
사업시행 인가 이후 단계
가격 변동 요인
분양가·시장 시세
사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
남은 사업 위험
분담금·이주
현재 단계에서 확인할 핵심 항목
전국 평균 대비 속도
보통
서비스 사업 속도 평가

진행상황

8단계 진행 중

철거 신고

1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 9개월
리치고 AI 예상 통과월2027.11

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 · 2001-01-11
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2005.01
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2006-01-11
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2004-07-02
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2015-12-23
  6. 6

    사업시행 인가

    완료 · 2020-12-07
  7. 7

    관리처분 인가

    완료 · 2022-06-29
  8. 8

    철거 신고

    진행 중
    AI 예상 통과월 2027.11
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2030.08
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2032.08

심의·변경 등 세부 이력

정비구역예정일자

정비계획 수립 및 정비구역 지정

조합설립 (변경)인가

정비계획 및 정비구역 변경

조합설립 변경(경미한변경)신고

정비계획 및 정비구역 변경

조합설립변경(경미한변경)신고

조합설립변경인가

정비계획 및 정비구역 변경

조합설립변경신고

정비계획 및 정비구역 변경

정비계획 및 정비구역 변경

조합설립변경신고

조합설립변경(경미한 변경)신고

조합설립 변경인가

정비계획 및 정비구역 변경

조합설립(경미한 변경)신고

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

정비계획 및 정비구역 변경

사업시행계획 변경인가

정비계획 및 정비구역 변경

조합설립 변경인가

사업시행계획 변경인가

조합설립 변경인가

정비계획 및 정비구역 변경

정비계획 및 정비구역 변경

조합설립 변경인가

사업시행계획 변경인가

사업 요약

주변 아파트 참고 가격

사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.

최근 실거래가4억 9,144만원2026-10-26 계약
매물 최저가4억 3,800만원2026-11-05 기준

매물 가격 범위 4억 3,800만원 ~ 5억 2,567만원

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공급 세대 구성

총 공급세대
2,772세대 · 100.0%

사업계획 총세대수 기준

세대 규모 변화 +1,240세대

기존
1,532
계획
2,772

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
139152㎡
일반분양
0세대
조합원 수
987명
임대세대
154세대
용적률
262.78%
건폐율
25.13%
토지등소유자
2,618명
소재지
남구 고동골로78번길 26, 3층(문현동)
건축규모
지하5층,지상27층, 연면적 405,728.085㎡
동수
34
설계자
㈜디자인그룹 이루건축사사무소
기존 세대수
1532세대
평균대지지분
53㎡ (16.1평)
층수
지하5층 ~ 지상27층

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 15건

문현3 재개발사업 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시 ↗

2025-08-13 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2025-323호

2030 부산광역시 도시·주거환경정비기본계획 변경, 문현3 재개발 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시 ↗

2024-01-10 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2024-10호

문현3 재개발사업 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시 ↗

2022-07-06 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2022-270호

문현3 재개발 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시 ↗

2022-02-23 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2022-57호

2020 부산광역시 도시·주거환경정비기본계획 변경, 문현3 재개발 정비구역 및 정비계획 변경 지정 고시 ↗

2019-01-09 · 부산광역시 창조도시국 도시정비과 · 부산광역시 고시 제2019-3호

2020 부산광역시 도시.주거환경정비기본계획 변경, 문현3 재개발 정비구역 및 정비계획 변경 지정 고시 ↗

2019-01-09 · 부산광역시 창조도시국 도시정비과 · 부산광역시 고시 제2019-3호

2020 부산광역시 도시·주거환경정비기본계획 변경, 문현3 재개발 정비구역 및 정비계획 변경 지정 고시 ↗

2018-08-29 · 부산광역시 창조도시국 도시정비과 · 부산광역시 고시 제2018-302호

2020 부산광역시 도시·주거환경정비기본계획 변경, 문현3 재개발 정비구역 및 정비계획 변경 지정 고시 ↗

2018-08-29 · 부산광역시 창조도시국 도시정비과 · 부산광역시 고시 제2018-302호

2020 부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획 변경, 문현3 주택재개발 정비구역 및 정비계획 변경 지정 고시 ↗

2017-12-13 · 부산광역시 창조도시국 도시정비과 · 부산광역시 고시 제2017-396호

2020 부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획 변경, 문현3 주택재개발 정비구역 및 정비계획 변경 지정 고시 ↗

2017-12-13 · 부산광역시 창조도시국 도시정비과 · 부산광역시 고시 제2017-396호

자료 기준 및 원문

부산광역시 정비사업 통합홈페이지 · 공공 원본 ↗2026-09-21 기준 · 대장 표기 단계: 관리처분계획추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 관리처분인가

주변아파트

아파트
연식
매매가
세대수
11년차
8.6천 / 12평
90세대
12년차
1.7억 / 21평
39세대
4년차
5.2억 / 34평
256세대
21년차
3.9억 / 34평
388세대
0년차
- / 30평
960세대

이야기

아직 등록된 이야기가 없어요.
첫 번째 댓글을 남겨보세요!
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의
지도 보기