범천동

범천4구역

호재등급 A급
(4점)
관리처분 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 고시공고

범천4구역 재개발 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2025.06.02에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2032.02입니다.

2,370세대
재개발 규모
현대건설
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
사업 단계 기준
가격 상승 가능성
높음
사업 단계 기준
투자위험도
낮음
사업 단계 기준
전국 평균 대비 속도
느림
서비스 사업 속도 평가

진행상황

7단계 진행 중

관리처분 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 3년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 · 2005-09-21
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2006.04
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2007-04-11
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2006-02-24
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2007-07-24
  6. 6

    사업시행 인가

    완료 · 2025-06-02
  7. 7

    관리처분 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.03
    전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2029.05
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2032.02
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2034.02

심의·변경 등 세부 이력

정비구역예정일자

조합설립추진위원회 승인

정비계획 수립 및 정비구역 지정

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립(경미한 변경)신고

정비계획 및 정비구역 변경

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

조합설립 변경인가

사업 요약

주변 아파트 참고 가격

사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.

최근 실거래가1억 4,500만원2025-06-11 계약
매물 최저가2억 2,000만원2026-11-05 기준

매물 가격 범위 2억 2,000만원 ~ 2억 5,000만원

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공급 세대 구성

총 공급세대
2,370세대 · 100.0%

사업계획 총세대수 기준

구역면적
126690㎡
일반분양
0세대
조합원 수
2370명
임대세대
0세대
용적률
00%
건폐율
00%
토지등소유자
2,370명
소재지
부산진구 범천동 1269-15
건축규모
지하3층,지상38층/연면적 406,352,47㎡
동수
21
설계자
영탑종합
층수
지하3층 ~ 지상38층

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 3건

범천4 재개발사업 정비계획 및 정비구역 변경지정 고시 ↗

2023-11-08 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2023-400호

자료 기준 및 원문

부산광역시 정비사업 통합홈페이지 · 공공 원본 ↗2026-09-21 기준 · 대장 표기 단계: 사업시행계획인가추가 정보 확인일 · 2026-09-18

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아파트
연식
매매가
세대수
34년차
1.8억 / 29평
142세대
24년차
1.8억 / 27평
48세대
22년차
1.6억 / 25평
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