시흥동

독산시흥구역

호재등급 A급
(4점)
사업시행 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 분담금
  • 고시공고

독산시흥구역 재개발 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2025.08.21에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.07, 착공 및 분양 2033.12입니다.

금천구 아파트 시세

2,072세대
재개발 규모
미정
시공사

핵심 판단

무산 가능성
보통
사업 단계 기준
완공시 투자수익
높음
사업 단계 기준
투자위험도
보통
사업 단계 기준
전국 평균 대비 속도
알수없음
서비스 사업 속도 평가

진행상황

6단계 진행 중

사업시행 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 10개월
리치고 AI 예상 통과월2028.07
전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 추정 2023.01
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2024.01
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2025-01-16
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 추정 2024.07
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2025-08-21
  6. 6

    사업시행 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.07
    전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년
  7. 7

    관리처분 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2030.01
    전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2031.02
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2033.12
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2035.12

심의·변경 등 세부 이력

대상지선정

기획

사업 요약

평형별 분담금

공개된 분담금 산출근거를 연결했습니다. 개별 평형의 금액이 생략된 자료는 원문의 공개 범위까지 확인할 수 있습니다.

주변 아파트 참고 가격

사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.

최근 실거래가3억원2026-04-26 계약
매물 최저가3억 5,000만원2026-11-05 기준

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공공 대장 사업명 · 독산시흥

공급 세대 구성

분양
1,730세대 · 83.5%
임대
342세대 · 16.5%

2026-06-30 공공 대장 기준

세대 규모 변화 +1,155세대

기존
917
계획
2,072

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
88,326㎡
일반분양
764 세대 (37%) (소유자 대비 79%)
용적률
299.96%
건폐율
20.03%
토지등소유자
966명 (추정)
소재지
금천구 시흥1동871번지일대
사업유형
주택정비형 재개발
사업방식
민간
일반·재정비촉진 구분
일반
기존 세대수
917세대
평균대지지분
91㎡ (27.7평)
조합원분양
966 세대 (47%)
층수
지하3층 ~ 지상45층

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 1건

독산시흥구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 ↗

2025-01-16 · 서울특별시 금천구 푸른미래도시국 주거정비과 · 서울특별시 고시 제2025-31호

관련 소식 · 2건

(석간) `사업성 보정계수`등 적용 수혜지 3곳 도시계획위원회 심의통과…사업성 대폭 개선 ↗

2024-11-07 · 서울특별시

자료 기준 및 원문

재건축·재개발·리모델링 사업지 더 보기 →
서울특별시 정비사업 추진현황 · 공공 원본 ↗2026-06-30 기준 · 대장 표기 단계: 조합설립추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 조합설립인가

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