금곡2-1구역 재개발 사업은 현재 철거 신고 단계입니다. 직전 단계인 관리처분 인가는 2022.04.29에 마쳤습니다. 다음 단계는 착공 및 분양입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 철거 신고 통과 2027.11, 착공 및 분양 2030.08입니다.
313세대
재개발 규모
신동아건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 주요 인허가 이후 · 지연 위험은 별도
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 공사비·공사 지연 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
8단계 진행 중
철거 신고
1개월째 진행 중평균 소요시간 8개월
리치고 AI 예상 통과월2027.11
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2001-01-11 - 2
안전진단
완료 추정 2005.09 - 3
정비구역 지정
완료 · 2006-09-06 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2005-11-01 - 5
조합설립 인가
완료 · 2007-04-05 - 6
사업시행 인가
완료 · 2020-07-31 - 7
관리처분 인가
완료 · 2022-04-29 - 8
철거 신고
진행 중AI 예상 통과월 2027.11 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08
심의·변경 등 세부 이력
정비예정구역 고시
조합설립추진위원회 승인('05.11.1.)
정비구역지정('06.9.6.)
조합설립인가('07.4.5.)
정비구역 변경 지정
사업시행인가('08.6.3.)
사업시행변경인가('12.12.21.)
조합설립(변경)인가
정비구역 및 정비계획 변경
조합설립(변경)인가
조합설립변경인가
조합설립 변경인가
조합설립 변경인가
조합설립 변경인가
조합설립 변경인가
조합설립 변경인가
사업시행계획 변경인가
사업시행계획 변경인가
관리처분계획 변경인가
조합설립 변경인가
사업 요약
주변 아파트 참고 가격
사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.
최근 실거래가3억 6,000만원2025-09-27 계약
매물 최저가불러오는 중현재 등록된 매매 호가 기준
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 313세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
세대 규모 변화 +172세대
기존
141
계획
313
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 11870㎡
- 일반분양
- 250세대
- 조합원 수
- 46명
- 임대세대
- 17세대
- 용적률
- 279.38%
- 건폐율
- 16.44%
- 토지등소유자
- 46명
- 소재지
- 북구 금곡대로 430번가길 30(금곡동)
- 건축규모
- 지하3/지상29층, 연면적 41,430.9191㎡,
- 동수
- 3
- 설계자
- 리한건축
- 기존 세대수
- 141세대
- 평균대지지분
- 218㎡ (66.0평)
- 층수
- 지하3층 ~ 지상29층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 4건
금곡2-1구역 재개발사업 사업시행계획(변경)인가 고시 ↗
2020-08-05 · 부산광역시 북구 · 부산광역시 북구 고시 제2020-70호금곡2-1 재개발 정비구역 및 정비계획 변경고시 ↗
2018-04-25 · 부산광역시 창조도시국 도시정비과 · 부산광역시 고시 제2018-114호금곡2-1 재개발 정비구역 및 정비계획 변경고시 ↗
2018-04-25 · 부산광역시 창조도시국 도시정비과 · 부산광역시 고시 제2018-114호자료 기준 및 원문
부산광역시 정비사업 통합홈페이지 · 공공 원본 ↗2026-09-21 기준 · 대장 표기 단계: 관리처분계획추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 관리처분인가
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