서금사A재정비촉진구역 재개발 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2024.11.06에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2032.02입니다.
2,363세대
재개발 규모
롯데건설, 현대산업개발
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업시행 인가 이후 단계
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 분담금·이주 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
7단계 진행 중
관리처분 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 9개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2007-05-23 - 2
안전진단
완료 추정 2008.05 - 3
정비구역 지정
완료 · 2009-05-27 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2009-10-06 - 5
조합설립 인가
완료 · 2018-09-11 - 6
사업시행 인가
완료 · 2024-11-06 - 7
관리처분 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03전국 유사 사업 가격 변화+17.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.05 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.02 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.02
심의·변경 등 세부 이력
정비예정구역고시
정비구역고시
추진위원회구성승인
정비계획 및 정비구역 변경
조합설립추진위원회(변경)신고
조합설립(경미한)변경신고
조합설립변경인가
조합설립변경인가
조합설립(경미한)변경신고
조합설립(경미한 변경) 인가
조합설립(경미한 변경) 인가
조합설립변경(경미한 변경)사항
조합설립 변경인가
조합설립 변경인가
조합설립 변경인가
정비계획 및 정비구역 변경
사업 요약
현재 매매 가격
최근 실거래가3억 7,000만원2026-03-27 계약
매물 최저가4억 1,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 4억 1,000만원 ~ 4억 3,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공공 대장 사업명 · 서금사재정비촉진A구역
공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 2,363세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
세대 규모 변화 +580세대
기존
1,783
계획
2,363
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 114136.8㎡
- 일반분양
- 0세대
- 조합원 수
- 934명
- 임대세대
- 0세대
- 용적률
- 359.77%
- 건폐율
- 17.60%
- 소재지
- 금정구 동현로16번길 83
- 건축규모
- 면적 119,923㎡
- 동수
- 13
- 설계자
- 영탑
- 기존 세대수
- 1783세대
고시·공고 · 0건
확인된 공고가 없습니다.
자료 기준 및 원문
부산광역시 정비사업 통합홈페이지 · 공공 원본 ↗2026-09-21 기준 · 대장 표기 단계: 사업시행계획인가추가 정보 확인일 · 2026-09-21 · 수집 당시 단계: 사업시행계획인가
경보온천타워 · 관련 기록
경보온천타워 변천사
1994년5월 사용승인 단지다. 용적률 완화·정비 기대가 후기에서 거론됐지만 특정 용적률 제안이나 정비사업 인가를 확정하지 않는다.2025~2026년 관리·교통·의료 만족과 현재 수선을 함께 본다.
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