불광동

불광5구역

호재등급 A급
(4점)
철거 신고
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 고시공고

불광5구역 재개발 사업은 현재 철거 신고 단계입니다. 직전 단계인 관리처분 인가는 2024.11.28에 마쳤습니다. 다음 단계는 착공 및 분양입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 철거 신고 통과 2027.11, 착공 및 분양 2030.08입니다.

은평구 아파트 시세

2,387세대
재개발 규모
GS건설
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
주요 인허가 이후 · 지연 위험은 별도
가격 변동 요인
분양가·시장 시세
사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
남은 사업 위험
공사비·공사 지연
현재 단계에서 확인할 핵심 항목
전국 평균 대비 속도
느림
서비스 사업 속도 평가

진행상황

8단계 진행 중

철거 신고

1개월째 진행 중평균 소요시간 8개월
리치고 AI 예상 통과월2027.11

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 추정 2006.12
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2007.12
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2008-12-18
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2005-02-05
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2010-11-19
  6. 6

    사업시행 인가

    완료 · 2021-09-24
  7. 7

    관리처분 인가

    완료 · 2024-11-28
  8. 8

    철거 신고

    진행 중
    AI 예상 통과월 2027.11
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2030.08
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2032.08

심의·변경 등 세부 이력

건축심의

구역지정 변경

사업시행 변경인가

이주 시작

철거 시작

사업 요약

주변 아파트 참고 가격

사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.

최근 실거래가불러오는 중확인된 매매 실거래 기준
매물 최저가불러오는 중현재 등록된 매매 호가 기준

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공급 세대 구성

분양
2,013세대 · 84.3%
임대
374세대 · 15.7%

2026-06-30 공공 대장 기준

세대 규모 변화 +526세대

기존
1,861
계획
2,387

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
117,939㎡
일반분양
506세대
조합원 수
1,512명
용적률
250%
건폐율
19.6%
토지등소유자
1,486명
소재지
은평구 불광동238
사업유형
주택정비형 재개발
사업방식
민간
일반·재정비촉진 구분
일반
기존 세대수
1861세대
평균대지지분
79㎡ (24.0평)
조합원분양
1,486 세대 (62%)
층수
지하3층 ~ 지상35층

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 8건

불광제5주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(변경), 독바위 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 ↗

2025-03-27 · 서울특별시 주택정책실 주거정비과 · 서울특별시 고시 제2025-163호

관련 소식 · 9건

자료 기준 및 원문

재건축·재개발·리모델링 사업지 더 보기 →
서울특별시 정비사업 추진현황 · 공공 원본 ↗2026-06-30 기준 · 대장 표기 단계: 관리처분추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 관리처분인가

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