목동신시가지10단지

목동신시가지10단지는 1987년 준공된 이후 30년이 넘는 세월 동안 목동의 한 축을 담당해왔다. 이제는 서울시의 신속통합기획과 신탁방식을 통해 서울 서남권의 새로운 주거 중심지로 변모를 꾀하며, 약 30조 원 규모의 목동 재건축 사업의 핵심 단지로 주목받고 있다.

목동신시가지10단지는 신속통합기획 대상 단지 선정과 안전진단 통과를 시작으로, 정비구역 지정과 신탁방식 사업시행자 지정까지 역대급 속도로 재건축 절차를 밟아왔다. 현재 시공사 선정 절차가 진행 중이며, 대형 건설사들의 뜨거운 관심 속에 새로운 단지의 밑그림이 그려지고 있다.

재건축을 통해 목동신시가지10단지는 최고 40층, 4,050세대의 대규모 공동주택 단지로 재탄생할 예정이다. 이 중 공공주택은 509세대가 포함되며, 전용면적 60㎡ 이하 1,047세대, 60~85㎡ 이하 1,515세대, 85㎡ 초과 1,488세대로 구성된다. 설계는 나우동인건축사사무소가 맡아 '랜드마크 코어' 전략을 제안했으며, 조합원 세대 100% 남향 배치와 단지를 연결하는 원형 브릿지 '포레스트&클라우드 링' 등 하이엔드 설계를 강조했다. 현재 시공사 선정을 위한 입찰이 진행 중이며, 현대건설, 대우건설, 포스코이앤씨 등 6개 주요 건설사가 관심을 보이고 있다. 2032년 12월 준공, 2033년 2월 입주를 목표로 사업이 본격 추진되고 있다.

재건축 사업의 핵심 쟁점 중 하나는 공사비다. 예정 공사비는 2조 6,135억 5,400만 원이며, 3.3㎡당 990만 원으로 책정되었다. 또한 시공사 입찰 방식은 컨소시엄을 허용하지 않는 일반경쟁입찰로 진행되어, 대형 건설사 간의 단독 수주 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상된다. 추정 비례율은 102.2%로 산정되었으며, 조합원 분담금은 기존 평형과 동일 평형 신청 시 환급금이 발생하고, 상향 평형 신청 시 최소 9,500만 원에서 최대 3억 8,000만 원이 발생할 수 있다는 점이 주요 관심사이다.