미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
5단계 진행 중
조합설립 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.10
서울 유사 사업 가격 변화+11.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.02 - 2
안전진단
완료 · 2023-02-28 - 3
정비구역 지정
완료 · 2024-10-07 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2025-09-11 - 5
조합설립 인가
진행 중AI 예상 통과월 2027.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07
사업 요약
평형별 분담금
2025-03-13 공공 계획 기준 · 추정 비례율 102.33%
공공 원문 종전자산 추정액 11억 7,846만원
| 신축 전용면적·공급평형 | 조합원 분양가 | 추정 분담금 |
|---|---|---|
| 59.99㎡추정 공급 약 25평532세대 | 13억 5,382만원 | 부담 1억 4,790만원 |
| 74.99㎡추정 공급 약 31평300세대 | 16억 1,250만원 | 부담 4억 658만원 |
| 84.99㎡추정 공급 약 35평637세대 | 18억 943만원 | 부담 6억 351만원 |
| 99.99㎡추정 공급 약 40평232세대 | 20억 6,492만원 | 부담 8억 5,900만원 |
| 110.99㎡추정 공급 약 45평180세대 | 22억 2,119만원 | 부담 10억 1,527만원 |
분담금 = 조합원 분양가 − (종전자산 × 비례율). 공공 계획의 추정치를 적용한 계산이며 확정 분담금이 아닙니다.
공공 정비계획의 개략 추정치입니다. 향후 감정평가·공사비·분양계획에 따라 달라질 수 있습니다.
신축 세대수는 해당 산정 계획의 분양·임대를 합한 총 세대수입니다.
- 2025-03-13 · 분담금 산출근거 45, 46, 47, 48쪽 ↗목동8단지 아파트 재건축 정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정, 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역 8 세부개발계획 수립·지형도면 고시
현재 매매 가격
목동신시가지8단지
최근 실거래가19억 2,000만원2026-06-06 계약
매물 최저가19억 8,000만원2026-10-05 기준
매물 가격 범위 19억 8,000만원 ~ 21억 2,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗고시·공고 · 3건
목동8단지 아파트 재건축 정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정, 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역 8 세부개발계획 수립·지형도면 고시 ↗
2025-03-13 · 서울특별시 양천구 도시주택국 재건축사업과 · 서울특별시 고시 제2025-121호서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역 8 세부개발계획 수립(안), 목동8단지아파트 재건축사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 재공람 공고 ↗
2025-01-23 · 서울특별시 양천구 도시주택국 재건축사업과 · 서울특별시 양천구 공고 제2025-183호자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-21
목동신시가지8단지 · 관련 기록
목동신시가지8단지 변천사
목동신시가지8단지는 목동 재건축의 핵심 단지 중 하나로, 초기에는 난항을 겪었으나 최근 들어 놀라운 속도로 사업을 추진하고 있다.
추진 경과
8단지 재건축은 2024년 10월 정비구역 지정 공람을 시작으로 2026년 4월 조합 설립 인가까지 약 18개월 만에 핵심 단계를 마무리하며 목동 재건축 중에서도 손꼽히는 속도를 보여주고 있다. 주차차단기 설치 등 단지 내부 개선 노력도 병행하고 있으며, 인근 주민센터 신축도 예정되어 있다.
현재 계획 — 신속한 재건축을 향해
8단지는 현재 조합 설립 인가를 마친 상태로, 시공사 선정 및 통합 심의 절차를 앞두고 있다. 재건축 일정은 2024년 10월 공람 당시 '올해 말 정비구역 지정 후 이 속도로 가면 7~8년 내 입주 가능'이라는 전망이 나왔던 만큼, 2031~2032년 입주를 목표로 빠르게 진행될 것으로 예상된다. 설계사는 ANU 건축사무소가 선정되었으며, 시공사로는 대림(아크로), 롯데(르엘), 현산(아이파크), 대우(푸르지오써밋), 포스코(오티에르) 등이 관심을 보이는 것으로 알려졌다.
현재 핵심 쟁점 — 상가 제척과 조합 운영
쟁점 ① [현재 진행] 상가 제척 재건축: 8단지는 상가를 제척하고 재건축을 진행하기로 결정했다. 이는 재건축 사업의 속도를 높이기 위한 전략으로 풀이되지만, 상가 소유주들과의 갈등 소지가 여전히 남아있다는 관측도 있다.
쟁점 ② [현재 진행] 조합 운영의 투명성: 일부 주민들 사이에서는 조합장 월 급여와 상여금이 타 단지에 비해 높게 책정되었다는 우려가 제기되기도 했다. 사업 지연 시 관리비 부담으로 이어질 수 있다는 점에서 조합 운영의 투명성에 대한 관심이 높다.
쟁점 ③ [현재 진행] 추진위원회 사무실 관리비 낭비: 재건축추진위원회 사무실에서 에어컨을 과도하게 사용하며 관리비가 낭비되고 있다는 주민 불만이 제기되었다. 이는 재건축 과정에서 주민들의 공용 자금 사용에 대한 민감도를 보여주는 사례다.
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