은하 재건축 사업은 현재 정비구역 지정 단계입니다. 직전 단계인 안전진단은 2021.07.07에 마쳤습니다. 다음 단계는 추진위원회 승인입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 정비구역 지정 통과 2027.09, 착공 및 분양 2036.07입니다.
미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
3단계 진행 중
정비구역 지정
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
서울 유사 사업 가격 변화+9.7%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 33곳 · 2011~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2020.07 - 2
안전진단
완료 · 2021-07-07 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09서울 유사 사업 가격 변화+9.7%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 33곳 · 2011~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09서울 유사 사업 가격 변화+13.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
사업 요약
현재 매매 가격
은하
최근 실거래가28억원2026-07-07 계약
매물 최저가27억 6,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 27억 6,000만원 ~ 33억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
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은하 · 관련 기록
은하 변천사
은하 아파트는 1974년 준공 이후, 50년에 가까운 세월 동안 여의도의 역사를 함께 해왔다. 오랜 시간 동안 쾌적한 실거주 환경을 유지하며 많은 주민의 삶의 터전이 되어왔지만, 이제는 재건축을 통해 새로운 미래를 준비하고 있다. 특히 서울시 신속통합기획에 참여하며 여의도 재건축의 선두 주자로 주목받고 있다.
추진 경과
재건축 사업은 신속통합기획 자문을 거쳐 정비계획안이 수정 가결되는 등 순조롭게 진행되고 있으며, 현재는 재공람이 진행 중이다.
현재 핵심 쟁점 — 통합과 공공기여
쟁점 ① [현재 진행] — 삼익아파트와의 통합 재건축 모색. 은하아파트는 인접한 삼익아파트와 함께 통합 시공사 선정을 모색하며 하나의 대형 단지로 거듭나려는 계획을 추진 중이다. 이는 사업의 규모를 키우고 시너지를 창출하려는 전략으로 풀이된다.
쟁점 ② [예정] — 공공기여 문제 확정. 신속통합기획 자문사업의 일환으로, 2차 자문위를 통해 공공기여 문제를 확정하고 정비계획안에 반영할 예정이다. 이는 재건축 사업의 중요한 절차 중 하나다.
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