5,175세대
재건축 규모
현대건설
시공사
현대1,2차 변천사
현대1,2차 아파트는 1976년 6월 7일 현대건설(주)에 의해 준공 및 입주한 강남 개발의 상징과도 같은 단지다. 이 단지는 서울시 강남구 압구정 아파트 지구 특별계획구역 중 '압구정 3구역'에 속하며, 2020년부터 본격적인 재건축 사업이 추진되고 있다.
추진 경과 — 멈출 수 없는 재건축의 시간
재건축 사업은 현재 진행 중이며, 주민들은 5~7년 정도의 시간이 더 소요될 것으로 전망한다.
현재 핵심 쟁점 — 땅 지분, 용적률, 그리고 층수 논란
쟁점 ① [현재 진행] — 토지 지분 논란. "땅 지분은 없고 콘크리트만 가지고 있는 것"이라는 루머가 돌며, 일부 주민들은 토지 소유권에 대한 불안감을 표하기도 한다. 이는 재건축 사업의 핵심 쟁점으로 떠오르고 있다.
쟁점 ② [현재 진행] — 용적률과 사업성. 높은 용적률 때문에 과연 재건축 사업성이 나올 것인지에 대한 의문이 제기된다. 주민들은 1:1 재건축 가능성이나 기부채납 문제에 대해 관심을 가지고 있다.
쟁점 ③ [현재 진행] — 층수 상향 추진. 현재 49층 추진 중이라는 이야기가 있으나, 일부 주민들은 60층, 70층 이상으로 층수를 더 높여야 한다는 의견을 내비치기도 한다. 이는 서울시와의 협의가 필요한 민감한 사안이다.
"여기... 큰일난거 아닌가요? 뉴스가 사실이면 지금 소유주들은 땅 지분은 없고 콘크리트만 가지고 있는건데;; 여기 땅 현대건설, 현산, 서울시 꺼래요"
입주민 한줄평
개발단계
전국 평균 속도 대비
느림
사업시행 인가 착수 후
5년 4개월 경과하였습니다.
사업시행 인가
완료 추정일이 초과되었습니다.
무산 가능성
낮음
가격 상승 가능성
높음
투자위험도
낮음
진행상황
| 1. 기본계획 수립 완료 | - |
| 2. 안전진단 완료 | - |
| 3. 정비구역 지정 완료 | - |
| 4. 추진위원회 승인 완료 | 2018.09.12 |
| 5. 조합설립 인가 완료 | 2021.04.19 |
6단계 도전 중 사업시행 인가 | 5년 4개월째 진행중 (평균 소요시간 2년 7개월) |
| 7. 관리처분 인가 | - |
| 8. 철거 신고 | - |
| 9. 착공 및 분양 | - |
| 10. 준공 및 청산 | - |
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상황에 따라 단계 순으로 차례대로 진행되지 않는 경우가 있어, 진행 순서와 날짜가 상이 할 수 있습니다.
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