5,175세대
재건축 규모
현대건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
서울 유사 사업 가격 변화+16.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2015.09 - 2
안전진단
완료 추정 2016.09 - 3
정비구역 지정
완료 추정 2017.09 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2018-09-12 - 5
조합설립 인가
완료 · 2021-04-19 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
심의·변경 등 세부 이력
현대건설
사업 요약
평형별 분담금
2026-01-22 공공 계획 기준 · 추정 비례율 61.05%
공공 원문 종전자산 추정액 50억 6,300만원
| 신축 전용면적·공급평형 | 조합원 분양가 | 추정 분담금 |
|---|---|---|
| 59㎡추정 공급 약 24평세대수 미확인 | 20억 4,000만원 | 환급 10억 5,096만원 |
| 84㎡추정 공급 약 34평세대수 미확인 | 28억 6,000만원 | 환급 2억 3,096만원 |
| 99㎡추정 공급 약 40평세대수 미확인 | 33억 5,000만원 | 부담 2억 5,904만원 |
| 118㎡추정 공급 약 47평세대수 미확인 | 39억 9,000만원 | 부담 8억 9,904만원 |
| 134㎡추정 공급 약 54평세대수 미확인 | 45억 3,000만원 | 부담 14억 3,904만원 |
| 152㎡추정 공급 약 61평세대수 미확인 | 51억 3,000만원 | 부담 20억 3,904만원 |
| 167㎡추정 공급 약 66평세대수 미확인 | 56억 6,000만원 | 부담 25억 6,904만원 |
| 187㎡추정 공급 약 74평세대수 미확인 | 63억원 | 부담 32억 904만원 |
| 214㎡추정 공급 약 85평세대수 미확인 | 72억 4,000만원 | 부담 41억 4,904만원 |
| 248㎡추정 공급 약 99평세대수 미확인 | 83억 8,000만원 | 부담 52억 8,904만원 |
| 187㎡PH추정 공급 약 74평세대수 미확인 | 113억 7,000만원 | 부담 82억 7,904만원 |
| 214㎡PH추정 공급 약 85평세대수 미확인 | 130억 4,000만원 | 부담 99억 4,904만원 |
| 248㎡PH추정 공급 약 99평세대수 미확인 | 150억 9,000만원 | 부담 119억 9,904만원 |
분담금 = 조합원 분양가 − (종전자산 × 비례율). 공공 계획의 추정치를 적용한 계산이며 확정 분담금이 아닙니다.
원문 주택형 표기를 사용했습니다. 2024년 공시가격을 보정한 종전자산 추정액으로, 현재 매매가와 다릅니다.
신축 세대수는 해당 산정 계획의 분양·임대를 합한 총 세대수입니다.
- 2026-01-22 · 분담금 산출근거 10, 11쪽 ↗압구정아파트지구 개발기본계획 및 압구정3구역 재건축 정비구역·정비계획 결정(변경), 압구정아파트지구 지구단위계획 결정(변경), 특별계획구역 3 세부개발계획 수립 및 지형도면 고시
- 2025-12-01 · 분담금 산출근거 10, 11쪽 ↗압구정 아파트지구 특별계획구역③ 재건축 정비계획(변경)(안)」 재공람·공고
현재 매매 가격
현대1,2차
최근 실거래가94억원2025-11-01 계약
매물 최저가74억원2026-10-09 기준
매물 가격 범위 74억원 ~ 110억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공공 대장 사업명 · 압구정아파트지구특별계획구역3
브랜드 · 시공사 제안 명칭압구정 현대시공사 발표 · 2026-05-26 ↗
공급 세대 구성
- 분양
- 4,534세대 · 87.6%
- 임대
- 641세대 · 12.4%
2026.06.30 서울시 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +1,241세대
기존
3,934
계획
5,175
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 360,188㎡
- 토지등소유자
- 3,657명
- 층수
- 지하7층 ~ 지상65층
- 소재지
- 강남구 압구정동369-1
- 사업유형
- 아파트지구재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 3934세대
- 평균대지지분
- 98㎡ (29.8평)
고시·공고 · 3건
압구정아파트지구 개발기본계획 및 압구정3구역 재건축 정비구역·정비계획 결정(변경), 압구정아파트지구 지구단위계획 결정(변경), 특별계획구역 3 세부개발계획 수립 및 지형도면 고시 ↗
2026-01-22 · 서울특별시 · 서울특별시 고시 제2026-50호압구정 아파트지구 특별계획구역③ 재건축 정비계획(변경)(안)」 재공람·공고 ↗
2025-12-01 · 서울특별시 강남구 도시환경국 재건축사업과 · 서울특별시 강남구 공고 제2025-2711호자료 기준 및 원문
서울시 정비사업 추진현황 · 압구정3구역 · 2026-06-30 ↗서울특별시 정비사업 추진현황 · 공공 원본 ↗2026-06-30 기준 · 대장 표기 단계: 조합설립추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 시공사선정
현대1,2차 · 관련 기록
현대1,2차 변천사
현대1,2차 아파트는 1976년 6월 7일 현대건설(주)에 의해 준공 및 입주한 강남 개발의 상징과도 같은 단지다. 이 단지는 서울시 강남구 압구정 아파트 지구 특별계획구역 중 '압구정 3구역'에 속하며, 2020년부터 본격적인 재건축 사업이 추진되고 있다.
추진 경과 — 멈출 수 없는 재건축의 시간
재건축 사업은 현재 진행 중이며, 주민들은 5~7년 정도의 시간이 더 소요될 것으로 전망한다.
현재 핵심 쟁점 — 땅 지분, 용적률, 그리고 층수 논란
쟁점 ① [현재 진행] — 토지 지분 논란. "땅 지분은 없고 콘크리트만 가지고 있는 것"이라는 루머가 돌며, 일부 주민들은 토지 소유권에 대한 불안감을 표하기도 한다. 이는 재건축 사업의 핵심 쟁점으로 떠오르고 있다.
쟁점 ② [현재 진행] — 용적률과 사업성. 높은 용적률 때문에 과연 재건축 사업성이 나올 것인지에 대한 의문이 제기된다. 주민들은 1:1 재건축 가능성이나 기부채납 문제에 대해 관심을 가지고 있다.
쟁점 ③ [현재 진행] — 층수 상향 추진. 현재 49층 추진 중이라는 이야기가 있으나, 일부 주민들은 60층, 70층 이상으로 층수를 더 높여야 한다는 의견을 내비치기도 한다. 이는 서울시와의 협의가 필요한 민감한 사안이다.
"여기... 큰일난거 아닌가요? 뉴스가 사실이면 지금 소유주들은 땅 지분은 없고 콘크리트만 가지고 있는건데;; 여기 땅 현대건설, 현산, 서울시 꺼래요"
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