신사동 현대맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
64평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
3개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    압구정역(위례과천선)
    255m
  • B
    재건축
    청학
    575m
  • S
    지하철
    을지병원역(위례신사선)
    600m
  • B
    재건축
    압구정2구역
    606m
  • B
    재건축
    압구정3구역
    704m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현대맨션 64평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액600,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울압구정초
    서울 상위 1%
    15분 / 0.8km
  • S
    압구정중
    서울 상위 2%
    0.7km
  • A
    청담고
    서울 상위 29%
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
21명
자료 보유 1개교 합계
의대
22명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
한의대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신구중학교
S
상위 3%
0.3km
압구정중학교
S
상위 2%
0.7km
언북중학교
A
상위 37%
0.7km
압구정고등학교
B
상위 57%
0.7km
신사중학교
S
상위 2%
0.7km
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환경
거주점수
매우좋음
89점
교통
71점
좋음
생활
95점
매우좋음
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

현대맨션 한눈에 보기

현대맨션은 신사동에 위치한 126세대 아파트로, 1980.12 입주한 47년차 단지입니다.

현대맨션 64평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 60억(중층)입니다.

현대맨션 64평(전용 194.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 69.7억~70.2억, 중층(2~2층) 70.4억~70.9억, 고층(3~3층) 70.4억~70.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 59.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대맨션 64평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,384만 원(재산세 665만 원 · 종부세 719만 원)입니다. 2026년 공시가격 28억 7,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 루터스학원 (66m), 루터스원격학원 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 압구정역사3번출구 (69m), 드림성형외과의원 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 압구정역3번출구 (138m), 압구정역4번출구 (143m)이 있습니다.

현대맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대맨션 64평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 17억 3,592만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 17억 4,872만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대맨션 단지 정보

세대수
126세대
입주
1980.12 (47년차)
층수
3~3층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
36·44·48·49·57·58·59·64·65평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
44평14억 9,902만6억 3,220만
48평16억 2,680만6억 5,651만
57평16억 9,175만7억 7,803만
58평16억 9,267만7억 8,881만
59평16억 9,617만7억 9,270만
64평17억 4,872만8억 1,772만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 64평 매매 매물 4건 · 최저 60억 · 중간 65억 · 최고 72억
  • 단지 전체 매물 11건 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 향 남향 16개 동 · 동향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동3층 · 6세대남향—
2동3층 · 6세대남향—
3동3층 · 6세대남향—
4동3층 · 6세대남향—
5동3층 · 6세대동향—
6동3층 · 6세대남향—
7동3층 · 6세대남향—
8동3층 · 6세대남향—
9동3층 · 6세대남향—
10동3층 · 1세대——
나머지 9개 동 보기
동층·세대향최근 거래
11동3층 · 6세대남향—
12동3층 · 6세대남향—
13동3층 · 6세대남서향—
14동3층 · 11세대남향—
15동3층 · 12세대남향—
16동3층 · 6세대남향—
17동3층 · 6세대남향—
22동3층 · 6세대남향—
23동3층 · 6세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울압구정초등학교756m서울 상위 1%
신구중학교339m서울 상위 3%
압구정중학교658m서울 상위 2%
압구정고등학교738m서울 상위 57%
청담고등학교1.3km서울 상위 29%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대맨션 64평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대맨션 64평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 60억(중층)입니다.
현대맨션 64평 적정 호가는 얼마인가요?
현대맨션 64평(전용 194.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 69.7억~70.2억, 중층(2~2층) 70.4억~70.9억, 고층(3~3층) 70.4억~70.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 59.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5LgXyw?pyeongType=64&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대맨션 64평 보유세는 얼마인가요?
현대맨션 64평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,384만 원(재산세 665만 원 · 종부세 719만 원)입니다. 2026년 공시가격 28억 7,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대맨션 64평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 17억 3,592만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 17억 4,872만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 44평형의 매매 시세는 14.9억, 전세는 6.3억입니다. 48평형의 매매 시세는 16.2억, 전세는 6.5억입니다. 57평형의 매매 시세는 16.9억, 전세는 7.7억입니다. 58평형의 매매 시세는 16.9억, 전세는 7.8억입니다. 59평형의 매매 시세는 16.9억, 전세는 7.9억입니다. 64평형의 매매 시세는 17.4억, 전세는 8.1억입니다.
현대맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대맨션은 신사동에 위치한 126세대 아파트로, 1980.12 입주한 47년차 단지입니다.
현대맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울압구정초등학교, 압구정중학교, 압구정고등학교가 있습니다.
현대맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 루터스학원 (66m), 루터스원격학원 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 압구정역사3번출구 (69m), 드림성형외과의원 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 압구정역3번출구 (138m), 압구정역4번출구 (143m)이 있습니다.

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