단계주공 재건축 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2017.02.17에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.01, 착공 및 분양 2031.12입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업시행 인가 이후 단계
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 분담금·이주 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
관리처분 인가
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2007.01 - 2
안전진단
완료 추정 2008.01 - 3
정비구역 지정
완료 · 2009-01-19 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2003-03-30 - 5
조합설립 인가
완료 · 2003-09-30 - 6
사업시행 인가
완료 · 2017-02-17 - 7
관리처분 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.01전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.03 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.12 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.12
사업 요약
현재 매매 가격
단계주공
매물 가격 범위 1억 4,500만원 ~ 2억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 1,612세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 일반분양
- 820세대
고시·공고 · 0건
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자료 기준 및 원문
단계주공 · 관련 기록
단계주공 변천사
단계주공 재건축은 20년이 넘는 긴 시간 동안 주민들의 숙원이자 원주 지역의 주요 이슈였다. 2003년 조합 설립 이후 수많은 우여곡절을 겪었지만, 마침내 결실을 맺고 있다.
추진 경과
단계주공은 2003년 조합 설립 이후 오랜 기간 재건축을 추진해 왔다. 2022년에는 사업시행변경인가를 완료하고 대림ENC 이편한세상을 시공사로 선정하며 사업에 탄력을 받았다. 2025년 9월에는 관리처분 변경인가 고시가 확정되었고, 2026년 1월 HUG 이주비 대출이 승인되면서 본격적인 이주 단계에 돌입했다. 이주는 2026년 3월 중순부터 개시될 예정이다.
현재 계획
현재 단계주공 재건축 조합은 이주를 위한 절차를 순조롭게 진행하고 있다. HUG 이주비 대출은 감정평가액의 60%까지 가능하며, 이율은 3.7%로 조합원 분담금에 포함되는 조건이다. 특히 분담금 납부 조건은 입주 시 100% 납부하는 방식으로, 중도 납부 부담을 줄여 조합원들의 만족도가 높다.
"분담금 중도납부 부담없이 입주시 납부하면 됩니다.0, 0, 100 조건입니다"
입주민 한줄평
조합은 2026년 3월 5일 이주비 대출 소식지를 발송하고, 3월 23일부터 이주비 대출 신청을 개시할 계획이다. 이주가 순항 중이라는 소식이 전해지면서 주민들은 새 아파트에 대한 기대감을 키우고 있다.
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이야기
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